买项目比买地划算 福州开发商看好“二手地”(1)
与一些开发商高价竞地大量储地的现象相异，近日，融汇集团收购了位于福州杨桥西路的一个地产项目。该项目占地约50亩，总建筑面积约10万平方米。在其董事长黄祖仕看来，如今地价与房价同向拉扯互动，市场已经出现了“面粉价格高于面包价格”的现象，于是融汇集团将目光转向土地二级市场。
一段时间以来，记者了解到，近来像融汇集团这样，将“竞拍土地”的注意力转移到“项目盘活”的开发商不在少数。这些土地二级市场的供应方主要是前期囤积了一些土地的开发商，但是由于资金链或者其他原因他们想转让手中的土地或者是项目。尽管这些停缓建工程有这样或那样的问题，甚至被冠以“半拉子工程”、“烂尾楼”等不好听的名字，但在土地拍卖竞争日益激烈的当前，却被福州众多有实力的开发商视为圈地扩张的“捷径”。
【市场】年底清理“停缓建项目”
11月下旬，福州市出台了《福州市加快处置停缓建工程的若干意见（试行）》。《意见》要求，有能力自行处置“烂尾楼”工程的开发建设单位，应于2008年1月1日前向协调小组申请复工续建；对于2008年1月1日前仍未申请复工续建的，或复工续建后进度严重滞后的，一律进入司法处置程序。如果“烂尾楼”开发建设单位不申请自行处置，或复工续建后进度严重滞后的“烂尾楼”项目，协调小组引导当事人提出诉讼，司法部门优先考虑依法以整体转让的形式公开拍卖。据悉，目前，福州市仍有27个“烂尾楼”工程，其中尚有15个项目未完成处置，还是“半拉子”工程。
这则消息不由让人想起了今年5月的拍卖会上完成了成功易主的福州琴亭花园广场。这个位于鼓楼区五四北路东侧的项目，占地面积15．84亩，自1996年起，一“烂”就是11年。在拍卖会上，它的新“婆家”———福州市晋安区第二建筑工程公司出手阔绰，以2.09亿元重金将其“竞”为己有，并将按其规划，开发为商业金融、二类居住项目。“改嫁”之后的琴亭花园广场如今正处于“商场、酒店式公寓及商品房”的全新建设之中。当然，琴亭花园广场不是福州烂尾楼复活的第一家，更不会是最后一家。
开发商瞄准“二手地”
尽管这些停缓建工程有这样或那样的问题，甚至被冠以“半拉子工程”、“烂尾楼”等不好听的名字，但却被众多有实力的开发商视为圈地扩张的“捷径”。有业内人士指出，像福州市晋安区第二建筑工程公司这样买下琴亭花园广场，其实买得很“实在”。买地再进行房地产开发的周期很长，而接手烂尾楼不仅上马快，而且地段好，在福州能有像琴亭花园广场这样地段的地块已经很罕见了。
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