国家对房地产的调控气氛越来越浓。昨天，市地税局宣布，今年城镇土地使用税有了新变化，不但税额提高，对外资企业也首次开征。税务专家说，这将让开发商囤地的成本大大提高。

　　税额提高两倍

　　国家在去年底修订了城镇土地使用税暂行条例，把土地使用税税额提高了两倍。现在，我市的实施办法终于出台。

　　市地税局说，城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。纳税人应分别于每年3月和9月缴纳。需要说明的是，我市2007年度的城镇土地使用税从2007年1月1日起征收，但由于实施办法刚刚公布，所以今年城镇土地使用税的补税申报期延长到明年3月底。2008年上半年、下半年的城镇土地使用税税款分别于明年6月和9月申报缴纳。

　　外资企业也得缴税

　　市地税局税政一处副处长于力说，按规定，凡是在我市范围内使用土地的单位和个人，都是城镇土地使用税的纳税人。原本免税的外企现在也不能例外了。

　　“和企业所得税的统一一样，城镇土地使用税也做到了内外资企业统一，这让内外资企业的税负会越来越公平。”他透露说，眼下我市有4700多户外企缴纳地税，其中有1274户拥有土地使用权约4300万平方米，它们今年就要掏出第一笔城镇土地使用税税款。

　　于力说，城镇土地使用税对提高我市土地使用效率、促进合理、节约利用土地、保护土地资源很有好处。

　　开发商囤地得多交钱

　　捂盘、囤地，是开发商炒热楼市最常用的做法。城镇土地使用税是我国自前在土地保有环节征收的惟一税种，它的变化对楼市的影响很微妙。

　　城镇土地使用税调整前，开发商囤地的成本很低，但现在囤地成本大大增加。而且以前外资房地产企业囤地不用花钱，放着就行，现在对外资企业开征，手中有地的开发商，每年都要为闲置的土地掏出一大笔钱，这对喜欢囤地的房地产企业来说，可不是好事。

　　于力认为，城镇土地使用税的新变化，有利于国家调控楼市。

　　还有的税务专家说，眼下物业税讨论得热热闹闹，城镇土地使用税和物业税有点类似，都是在保有环节征收的税种，如果真的开征物业税，土地增值税、土地使用税等税种可能会统一起来。

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　　个人自住房可免税

　　既然个人也是城镇土地使用税的纳税人，我们自家住的房屋要不要缴纳呢？

　　市地税局说，目前对个人所有的居住房屋和院落用地暂免征收城镇土地使用税。个人用于自住的房屋，也就不用缴纳这笔税。但是如果个人房屋用于经营，或者出租，那就要缴税了。

　　土地使用税税额分五级

　　我市土地使用税的税额是根据土地的等级确定的，分成五级，每平方米年税额从4元到25元，不同的地段，税额不同。比如，中山路临街店面就适用每平方米25元的标准，禾祥西路临街店面则适用18元标准。

　　城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，年应纳税额＝占用土地面积*每平方米年税额。计税的土地面积，对于开发商而言，以建设用地批准文件记载的土地面积为准；对于商品房而言，则以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。