厂房中介面临洗牌(1)
几乎是在一夜之间，中国冒出了成千上万的厂房中介。这要归因于中国制造业兴起而带动工业地产的火暴。混乱的市场、很低的进入门槛和暴利驱动是直接原因。
2002年以前中国还没有明确工业地产这个概念，2003年以后才逐步开始有专门的公司做工业厂房中介。2005年市场全面火暴，跟着就带出了大批的厂房中介。目前从事厂房中介服务的公司大体分三类。一是专门从事工业厂房投资顾问服务的公司，这类公司一般是从工业地产发展的最早期就开始做，现在已经具有一定的规模和实力，在信誉和品牌上也占有优势。二是房地产中介服务公司，因为在早期的时候没有工业地产这个概念的时候，厂房中介服务就是有房地产中介公司兼到着做的。后来工业地产火暴以后，厂房中介收入也是他们比较大的收入来源，所以他们现在也很重视。这类公司一般实力比较强，在信誉上还是很可靠的，单从中介这个层面来说，他们做的也还差强人意吧。第三类算不上公司，一般是3-5个人组成个体商户形式或者干脆就是个人单干。这类数量最多，服务最不正规，可以说行走在生与死的边缘。
工业地产的火暴并不是全国性的，目前也还局限在长三角、珠三角和京津地区。但在这些工业发达的地方，厂房中介的数量已经明显超过了市场需求，狼多肉少的局面使的竞争非常激烈。一般一个投资商和厂房项目都有很多厂房中介在抢。
2006年是工业地产和厂房中介全面开花的一年，同时也是炼狱的一年。国家一系列政策的出台，将工业地产市场纳入规范化运营轨道。工业地产市场的变化必然导致厂房中介市场的变化。其实从2006年8月以后厂房中介就已经有感觉了，从8月一直到12月，整个厂房中介市场陷入低糜，很多厂房中介高兴了没三天就被从头泼了一瓢冷水。
厂房中介市场正面临一次大洗牌。“有实力专业公司将会通过完善服务提升竞争力而存活下去，当然也有一部分会被淘汰。兼带做的房地产中介会分流出专门从事厂房中介的业务，小一点的公司会因为跟不上发展形式而关闭厂房中介业务。个体式厂房中介多数都会被淘汰，少数做的好的可能会存活下来。厂房中介业内也将会有一次大的震动，表现为行业规范、行业联盟和行业品牌提升。”中国工业招商第一门户阿力士招商网运营总监李泽瑞先生这样认为。
国家通过调整城市建设用地审批权，实际上是收回了省级别以下政府的土地审批权。这样以来地方政府为了吸引投资而贱卖土地的现象就会得到有效抑制，工业地产项目必然有所减少，以前那种低价买地胡乱上马项目的想象也会大有缓减。这样工业地产市场上所能提供的厂房盘源就会减少。
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2006年9月5日，新华社受权播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，要求工业用地出让必须实行招拍挂。12月底，国土资源部又出炉了《全国工业用地出让最低价标准》。这样以来很多地方厂房中介和地方政府勾结低价卖地以赚取高额回扣的路子就被卡死了。土地买卖服务费一直是厂房中介很重要的收入之一，一块地皮的成交，中介一般都能拿到几十万的酬劳。
国土资源紧缺，竞争激烈，进而对工业地产开发的要求更高。据了解，国家高新区产业集群效应明显增强，在地方经济发展中已确立了龙头地位，未来工业用地向集群化、高端化、园区化发展的趋势将非常明显。以高新技术企业聚集为特征的高新技术开发园区，将成为未来工业地产的主要载体。这种集群效应导致的必然结果就是一些个人业务开发的厂房数量将会减少，取而代之的是工业园区。工业园区一般投入资金很大，开放商实力雄厚，他们在选择厂房中介服务商的时候也不会像个体厂房业主那样随便谁都可以代理。而是会选择当地有实力有口碑的厂房中介合作，进行系统完善的招哨招租。这样那些打游记的个体厂房中介就没有可以用来营销的厂房盘源。
在中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等因素的作用下，国内工业地产的需求却不会因为政府供地紧缩而减少。相反，专家指出，中国的工业地产需求正呈上升趋势，工业用地的资源稀缺性将日趋明显。
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