厂房中介面临洗牌(2)
2007-5-29 9:30:22 来源：阿力士招商网 商国臣
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核心提示：。“有实力专业公司将会通过完善服务提升竞争力而存活下去，当然也有一部分会被淘汰。兼带做的房地产中介会分流出专门从事厂房中介的业务，小一点的公司会因为跟不上发展形式而关闭厂房中介业务。个体式厂房中介多数都会被淘汰，少数做的好的可能会存活下来。厂房中介业内也将会有一次大的震动，表现为行业规范、行业联盟和行业品牌提升。”
在工业地产进入正规化快速化发展之后，厂房中介的思想也必然要随之进化。工业地产和房地产不一样，房地产中介代理的是产品，多数购房者是以消费为目的的，同时由于房地产的过分火暴，一般中介需要参与到购房者购买行为和开发商投资行为中去的成分非常少。而工业地产中介的客户是投资商，他们的投资行为需要顾问中介参与的空间非常大，同时由于投资商和工业地产市场开发商的数量有限，相互之间信息对接不流畅，这使的厂房顾问中介手中掌握的信息对开发商具有很大的参考价值。所以所以未来一个真正能傲立于市场的厂房中介必须要有效参与到开放商项目建设和投资商投资决策中去。这和房地产中介业务是两个不同的概念，那么以前兼做厂房中介的房地产中介公司多会因为力不从心而关闭厂房中介业务。而那些个体式厂房中介就更没有可能了，他们在目前这种粗放型的服务市场中就没有搞明白怎么回事，更不要说向这样高层次的服务理念进发了。
目前市场的混乱状况让很多有实力有规模的大厂房中介也倍感压力，他们现在疲于应付那些小而乱的个体厂房中介的恶性竞争，收入下降，也没有办法往高一层次提升服务水平。例如前段时间一家有实力的厂房中介公司就遭到恶意报复，那家公司控制了当地80%以上的厂房盘源，也垄断了成交量的60%以上。这招致了许多小厂房中介的嫉妒，他们居然去修改撕毁那家公司的广告牌。这已经是非常恶性的行为了，也促使很多实力型的厂房中介开始强强联合，希望打造共同品牌来达到共赢。也希望借此淘汰掉那些破坏整个行业环境的小中介。
博锐36
由阿力士招商网组织发起的工业地产联盟应该是具有标志性意思的一件事。阿力士招商网是中国工业招商第一门户，它是中国工业地产顾问服务最先进思想的发源地。它最早把单纯的厂房中介服务推进到工业投资顾问服务层面。它将工业地产开发商、投资商和政府招商部门进行了完美的信息对接。它通过与地方政府的合作，将各地区城市政府最新的招商信息和招商政策第一时间传递给投资商和开发商。面对投资商，阿力士招商网从投资商寻找投资项目、考察投资环境开始，一直到买地租厂、企业经营管理等设定了一条龙的服务标准和体系。在与工业地产开发商的接触层面上，阿力士招商网已经直接参与为开发商提供决策参考。例如什么样式的厂房最受欢迎，厂房设计、工程建设预算等。
阿力士招商网成立工业地产联盟可能是洗牌开始的最后催化剂。李泽瑞说：“工业地产顾问中介服务业必须要跟上整个工业地产行业的发展。目前中介市场比较乱，我们成立工业地产联盟的目的就是为了联合各地有实力有信誉的厂房顾问中介公司，共同经营好阿力士招商网这个网络平台。我们会一起研究制定符合形势发展的顾问中介服务标准，大家一起共同遵守。通过行业自律和集体智慧，来提升顾问中介服务业的整理品牌形象。最后的目的是达到共赢，这样也有利于淘汰掉那些小的、破坏行业环境的小中介公司。”
可谓山雨欲来风满楼。可惜的是很多厂房中介公司却没反应过来，还沉浸在1月以后市场的回暖中，以为春天来了。有点思想和远见的厂房中介现在就应该快速反映，努力提升自己的服务水平和服务理念，争取在接下来的兼并战中生存下来。
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