鑫茂科技：工业地产和高科技产业同步发展
鑫茂科技( 15.59,0.00,0.00%)（000836）公告称，拟非公开发行不超过7000万股A股，发行价格11.09元/股。第一大股东鑫茂集团拟以其持有的天津圣君科技发展公司70%股权、贝特维奥科技发展公司100%股权、天津鑫茂科技园公司30.02%股权认购发行股份。募集资金拟投向新能源新材料产业基地、天津市汽车配套专业孵化器、绿色能源产业基地等项目。
点评：公司的前身是天大天财。2005年，从事孵化器开发、高科技产业投资、服务业的鑫茂集团入驻公司，并将其持有的鑫茂科技园59.98％的股权注入上市公司。鑫茂集团曾表示，拟在加快科技园孵化器销售力度的同时，利用上市公司在园区内3块储备土地资源，相继开发标准工业厂房、写字楼和为目前酒店配套的专家公寓（预计建筑面积11万平方米），争取早日实现销售。同时将多方面协调、争取，加大目前公司的土地资源贮备，为长期可持续发展奠定基础。而大股东此次为公司注入的资产也基本上体现了这一思路。
据了解，集团此次再度注入鑫茂科技园30.02%的股权后，将使上市公司拥有科技园90%股权。目前科技园公司开发建设的工业厂房、写字楼、公寓共计23.4万平方米，均已达到可销售状态。而贝特维奥科技发展有限公司拥有位于天津市西青区杨柳青镇工业区内、土地性质为工业用地的可开发土地98亩，土地容积率为1.7，已初步建成1.7万平方米五层框架结构厂房；圣君科技发展有限公司则是鑫茂集团拥有70%股权的项目开发公司。随着这三家公司股权的置入，其所投资的项目也一并由上市公司承建。其中新能源新材料产业基地原为天津圣君科技发展有限公司所有，其将形成28.4万平方米的工业厂房；天津市汽车配套专业孵化器项目原为贝特维奥科技发展有限公司所有，它将建成11万平方米的工业厂房；绿色能源产业基地则将建成6.3万平方米的工业厂房。在滨海开发的大背景下，我们认为该公司的中长期价值更值得关注。作者:余文
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