根据国家有关法律、法规的规定，结合我市的实际情况，决定对九五年度基准地价体系作局部调整，调整更新方案如下：

一、城区土地的等、级不作调整
　　全省城镇国有土地分等由省政府确定，我市被定为三等，与江门、中山、湛江、肇庆、顺德、番禺、南海等七市同等，从全省范围来看，基本符合我市的实际情况，暂不申请调整。城区国有土地定级由市政府确定，我市已于95年定为九个级别，大致是市区规划区内六个级别，规划区外三个级别，经两年多实践的检验是合理的、适用的，暂不调整。

二、城区建设用地功能分类不作调整

　　我市建设用地功能分类参照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》并结合惠州市的实际情况于95年分为七大类、十小类，其类别、各类型范围及出让最高年限均不作调整，见附表l。

三、基准地价总表作规范性调整

　　1、根据我市有关文件精神，取消统筹金，将经过规划局测算的统筹金并入基准地价（惠市规字［1998］19号文《关于收取城市公用公益设施配套地价的请示》）；

2、为方便操作，将地价的末位数字调整为5或0；

3、调整后的基准地价总表见附表2。

四、商业、综合用地地价进行局部调整

（一）调整更新结果

　　商业、综合用地的地价以路线价表示为主、区片价表示为辅，九五年基准地价体系中，城区共设235个路线价区段。本次更新工作取消一个区片价（79号区片），取消一条路线价（15l号路段），更新后的路线价区段总数为233个。

　　本次调整对3#、6#、8#、9#、14#、38#、42#、60#、63#、69#、79#、122#、137#、15l#商业、综合用地的14个路线价进行了调整，调整面为6.0％，调整幅度从1％到16.3％不等。其中，63号路段上调一级。

　调整前后的商业、综合用地基准地价对照见附表3。

（二）调整说明

　　（1）取消原商业、综合79号（原规划2号小区）区片价。由于原79号区片规划为江北商业中心区的一部分，所以九五年基准地价体系中将其商业、综合用地地价用区片价表示，而目前经人大常务会议通过，该区片规划调整为兴建人民广场，不再作兴建商业区用途、所以该区片的区片价取消。

　　（2）取消原商业、综合15l号路段（体育路：南至沿江二路，北至云山西路）、原151号路段处于人民广场之中，按照新的规划，不久将取消该道路或建成区内道路，其两侧用地不再作商业、综合用途，故取消该路段的路线价。

　　（3）63号路段，云山西路（东至云山东路，南至惠州大桥）；此路段南临人民广场，北面有行政中心、即将落成的惠坤大厦和规划的商服中心69号区片等，基础设施已达“六通一平”标准，作为商业、综合用地，此路段极具升值潜力。此次调整测算中、该路段基准地价上调15.3％，其级别从原三级上调为二级。

　　（4）69号区片，江北规划18号小区；此区片西临惠州市行政中心，南临人民广场，规划兴建商业区，建成后将成为江北的商服中心、目前，此区片中惠州市邮电大楼已完工即将投入使用，此次调整测算中，该区片基准地价上调12.7％。

　　（5）60号路段，惠州大道中（南至惠州大道南，北至惠州大道北）；随着人民广场规划的落实，该路段的基础设施和公共服务设施日趋完善，此次调整测算中，该路段基准地价上调3.1%。

　　（6）3号路段，中山西路（东至中山东路，西至环城西一路）；此路段新开发为商业步行街正街后，成为惠州市级商服中心的主要街道；其基准地价上调了3.5％。

　　（7）8号路段，国庆路（南至水门路、北至中山西路）；此路段新开发为步行街后，繁华程度有所提高，基础设施和公共服务设施更加完善，此次调整中，该路段基准地价上调了8.5％。

　　（8）14号路段，南门路（南至长寿路，北至水门路）；近年，此路段上锦绣、银山大厦及金华宾馆对面的20多层的综合楼相继落成，大型商场、宾馆陆续在此落户，整个路段的繁华程度有较大程度提高，此次调整测算中，该路段基准地价上调8.7％。

　　（9）9号路段，下埔路（东至麦地路，西至甫坛东路）；经本次调整测算，其基准地价上调了l.5％。

　　（10）6号路段，麦地路I段（东至横江三路，西至鹅岭东路）；本次调整中其基准地价上调了1％。

　　（11）42号路段，花园水中路（南至龙景街，北至峨岭东路）；由于政府为下岗职工开设的“龙丰夜市”的开业，此街道无论晚上、白天人流不断，使该区的商服繁华程度有较大幅度提高，木次调整中，其基准地价上调了9％。

　　（12）38号路段，花园街（东至花园水东路，西至峨岭南路）；该路段受“龙丰夜市”的影响，繁华程度提高，房地租金有所回升，地价也相应回升，其基准地价上调8％。

　　（13）122号路段，螺子湖北街（南至螺子湖南街，北至螺子湖一路）；新投入使用的河南岸蔬菜市场位于此街，提高了该路段的繁华程度，调整中，该路段的基准地价上调16％。

　　（14）137号路段，花边南路（南至麦地南路，北至花边北路）；近年，全市较大的“升平商场”搬迁至此，繁荣了该路段，许多商家纷纷来此落户，此次调整中，该路段为商业、综合用地调整幅度最大的路段，其基准地价上调了16.1％。