五、居住用地地价进行小范围调整

（一）调整更新结果
　　居住用地的地价以区片价表示，城区居住用地共划分了162个均质区域，覆盖了整个城区的可利用面积，分别用162个区片价来表示，此次更新工作对此未作调整。

　　随着经济的复苏，惠州市常住和外来人口近年有所增加，有效的刺激了我市商品房市场，加之我市货币分房的推行，人们降低了对福利分房的期盼，加强了购房的意识，使我市的商品房市场较前段时期活跃，相应的居住用地地价有所上升。此次调整中，经测算，原居住用地1#、3#、53#、54#四个区片地价有较大幅度上升，分别上调一级；7#、l0#、119#、5#、6#、120#、149#、l16#、l14#等九个区片地价均分别有不同程度上升，其基准地价相应调高；原13l#、138#区片的范围作调整；据此次调整统计，共调整了15个区片，调整面为9.3％，调整幅度为2％到19.8％。

　居住用地基准地价调整前后对照见附表4。

（二）调整说明

　　（1）13l号区片，原区片范围为东至花边南路，南至花边南路南端，西至马庄路，北至麦兴路南端路口，此次更新中范围调整为东至花边南路，南至花边南路南端，西至马庄路西20米，北至麦兴路南端路口。其基准地价不作调整。

　　（2）138号区片，原区片范围为东至132号、139号区片，南至吊鸡岭，西至马庄路，北至13l号区片，此次更新中范围调整为东至132号、139号区片，南至吊鸡岭，西至马庄路西20米，北至131号区片。其基准地价不作调整。

　　（3）l号区片（东至惠州大道南，南至东江，西至云山西路，北至文昌一路），该区片北面与人民广场的体育公园隔路相望，南临东江，东西分别有云山西路和惠州大道南连接桥西、桥东，地理位置十分优越，其基础设施和公共服务设施均已完善，特别是区片中“城市花园”、“江畔花园”开发成为高尚住宅小区后，对该区的环境有很大的改善，使该区的地价上升，此次调整，其基准地价上调了15.4％，级别由原四级调整为三级。

　　（4）3号区片，原范围为东至惠州大道南，南至文昌一路，西至云山西路，北至体育路，由于人民广场规划范围的确定，其范围作相应调整，调整后范围为人民广场的范围，即东至惠州大道南，南至文昌一路，西北至云山西路；该区片近年无论交通条件、环境质量，还是基础设施、公共服务设施均有明显提高，此次调整中，其基准地价上调了19.8％，为此次居住用地调整幅度最大的区片，级别由原四级调整为三级。

　　（5）5号区片（东至文华一路，南至云山西路，西至东江，北至三新南路），由于人民广场的兴建对此区环境质量有较大改善，加上惠州市行政单位宿舍楼位于此区片并投入使用，使该区片的基础设施得到完善，直接影响该区的地价，此次调整测算中，其基准地价上调9.2％。

　　（6）6号区片，原范围为东至惠州大道中，南至8号仓库，西至文华一路，北至三新南路，经此次调整测算，其基准地价上调10.6％。

　　（7）7号区片（东至新沥路南、菊花一路，南至云山西路，西至惠州大道中，北至汝湖一路），经此次调整测算，其基准地价上调1.9％。

　　（8）10号区片（东至惠州大道中，南至三新南路，西至文华一路，北至三新北路），经调整，其基准地价上调了5.1％。

　　（9）l19号区片（东至麦地路，南至下埔路，西至横江沥，北至西枝江），由于滨江公园的建设，该区片的居住环境大大改善，此次调整中，其基准地价上调6.2％。

　　（10）149号区片（东南至150号区片，西至新开河，北至广汕公路），近年随着“长湖苑”的落成并投入使用，该区基础设施和公共服务设施得到改善，此次调整中，其基准地价上调16.1％。

　　（11）53号区片（东至东湖五街，南至西枝江，西至东湖三街，北至东湖北街），“东湖花园”一期位于此区片并已投入使用，大大改善了该区的居住环境，此次调整，其基准地价上调了6.8％，级别由原四级调整为三级。

　　（12）54号区片（东至东平大道，南至西枝江，西北至东湖五街），“东湖花园”二期位于此区片即将竣工，由于二期规划设计合理且紧临一期，目前多已销售，改善了该区的居住环境，此次调整中，其基准地价上调12％，级别由原五级上调为四级。

　　（13）120号区片（东至麦地路，南至下埔路，西至北三街，北至西枝江），由于滨江公园的建设，该区片的居住环境大大改善，此次调整中，其基准地价上调6.4％。

　　（14）114号区片（东至西枝江，南至水门大桥，西至水门路、环城西路，北至东新桥），因滨江公园的建设的影响，此次调整中，其基准地价上调5.5％。

　　（15）116号区片（东至横江沥，南至西堤路，西至水门路，北至西枝江），由于滨江公园的建设，该区片的居住环境大大改善，此次调整中，其基准地价上调5.8％。

六、工业用地地价暂不作调整

　　本次更新工作中，调查收集的工业用地成本资料多与九五、九六年相同，测算结果无明显变化，所以对工业用地基准地价不作调整。

七、对标定地价修正体系进行完善

　　原标定地价修正体系由商业用地修正体系、综合用地修正体系、居住用地修正体系和工业用地修正体系组成，每种修正体系又包含四种修正系数。本次调整更新对原有标定地价修正体系中部分未考虑的因素进行了补充，在原商业、综合用地修正体系中增加“临街形式”修正和“开发程度”修正；对修正体系中“开发程度”修正的几通几平进行了具体细分，使其修正结果更准确地反映实际开发状况；对“年期修正系数”按国家调整后的利率水平进行了重新测算。