为中国工业腾飞贡献一份力量

·管理登录　·免费注册　·帮助中心 ·返回首页

　放盘 | 人才招聘 | 发布招商项目 | 寻求行业专家帮助 | 加盟阿力士平台详情 | 渠道合作

热点资讯

·制造业转型要走“非典型”之路 ·产业转移哪里去海外还是内地？ ·崔元星：园区项目招商卖点挖掘 ·加工贸易并非整体性受冲击 ·循环经济促进法颁布 ·粤企进军东盟　产业巧妙布局 ·面对出口退税珠三角灯企叫苦连连 ·玩具出口小企业难御外贸“寒冬” ·中国制造业明年不会超越美国 ·土地闲置两年项目贷款无望

您所在的位置：阿力士首页 > 新闻资讯 > 宁波基准地价(1)

宁波基准地价(1)

2007-1-12　　来源：搜地网络　网友评论条

核心提示：城市基准地价按照城市主要用地类型评估! 按商业# 住宅# 工业等用途区分! 各用途的使用年期确定为法定最高出让年限"从宁波市区土地利用的实际情况分析!

城市基准地价的内涵

根据国土资源部的统一规定! 基准地价应当是城市各土地级别或均质区域内的! 在土地利用条件达到平均土地开发程度和平均容积率情况下! 同一用途的土地在某一估价时点上一定年期的具有物权性质的土地使用权的区域平均价格。
城市基准地价按照城市主要用地类型评估! 按商业# 住宅# 工业等用途区分! 各用途的使用年期确定为法定最高出让年限"从宁波市区土地利用的实际情况分析! 宁波市基准地价的具体内涵如表1 所示。

表1宁波市区基准地价的标准内涵

用地类型	估价时点	城市土地开发程度		平均容积率	土地使用权出让年限
		规划红线外	规划红线内
商业用地	二00五年七月一日	“五通”，即通路、供水、排水、通电、通讯	“ 一平”，即平整土地	三江片核心老的建成区为2.5三江片边缘新的建成区和镇海、北仑区片为1.8，一般乡镇的中心城市1.5，(边远农村地区为1.0。	40年
住宅用地				三江片核心老的建成区为1.8，三江片边缘新的建成区和镇海、北仑区片为1.6，一般乡镇的中心城市1.3，边远农村地区为0.8。	70年
工业用地				三江片核心老的建成区为1.10，三江片边缘新的建成区和镇海、北仑区片为0.85，一般乡镇的中心城市0.75，边远农村地区为0.6。	50年

表1.1 海曙区城市土地定级的级别范围

级别	区域范围	面积（公顷）	比例（%）
一级	西以护城河为界，南沿长春路往东达兴宁桥头，北界和东界分别为余姚江南岸和奉化江西岸。	449.22	15.33
二级	东以奉化江、护城河和余姚江为界，南界和西界均为铁路，北至环城北路。	421.97	14.40
三级	东与二级地为邻，北界东起姚江大桥，向西沿余姚江至新星村村道：西界沿新星村村道往南经新星路连接机场公路，再沿机场公路南下经环城南路至启运路，并穿过环城西路经段塘中路直达奉化江，东南以奉化江为界。	1503.01	51.28
四级	除一、二、三级地外，都是四级。	556.80	19.00

表1.2 江东区城市土地定级的级别范围

级别	区域范围	面积（公顷）	比例（%）
一级	东以甬港北路、甬港南路为界，北界自甬江东岸沿惊驾路经曙光路，连接姚隘路；南以兴宁路为界，西以奉化江东岸为界。	402.19	11.97
二级	北界西起惊驾路延伸至甬江交界处，沿甬江往北经中兴北路往南到通途路；东以福明路为界；南以铁路为界；西与一级地为邻，局部以奉化江为界。	1036.83	30.87
三级	北以甬江为界；东以世纪大道为界；南与鄞州区相连；西以二级地为邻。	955.83	28.46
四级	除院士路和规划三号路以东的一隅外，其余都是四级。	893.86	26.61
五级	除一、二、三、四级地外，都是五级。	70.30	2.09