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宁波基准地价(2)
2007-1-12  来源:搜地网络  网友评论
     核心提示:城市基准地价按照城市主要用地类型评估! 按商业# 住宅# 工业等用途区分! 各用途的使用年期确定为法定最高出让年限"从宁波市区土地利用的实际情况分析!

表1.3 江北区城市土地定级的级别范围

级别

区域范围

面积(公顷)

比例(%)

一级

北以新马路、西草马路和东草马路为界。南为余姚江和甬江所环绕。

251.32

1.21

二级

东以甬江为界,西以余姚江为界,北界以环城北路为主,经环城北路和人民路交界处以东的小河抵达甬江西岸; 南与一级地相接。

423.36

2.03

三级

1)东以孔浦河为界;北界从孔浦河西拐,沿江北大河经甬江镇规划路到小河,沿小河至余姚江;南与二级地相接。
2)南以环城北路为界,东、北、西以余姚江为界。

702.98

3.37

四级

北界东起甬镇公路南侧的镇海西界, 沿甬镇公路往西到东昌路,沿东昌路往北到庄西公路,沿庄西公路往西到北外环路,沿北外环路往西经慈江到达余姚江。南以余姚江为界。

2105.52

10.10

五级

1)北起后洪家畈村和陈家村东侧道路与绕城高速交界,沿道路往南经洪塘西路到319省道,沿省道往北经规划北路、规划西路到庄浦公路,沿庄浦公路往东至洪塘、孙家村西侧河流往南至余姚江畔。
2)慈城镇建成区。

3681.40

17.67

六级

1)北自慈城镇北侧水库往东沿山地前缘至转折处的南北向小河、沿河南下与61省道相接,往东以绕城高速为界;东沿洪塘西路北上直抵绕城高速,南以规划北路、规划西路、庄浦线为界,西以慈城镇建成区东缘、61省道和慈城南部规划控制区西侧规划道路为界。
2)邬家村南部、庄浦公路、裘市村北侧道路之间的地块。
3)南以东邵村至西卫桥村规划道路为界,西以东邵村和上沈东侧河流为界,北以绕城高速为界,东与镇海六级地段相接。

3941.51

18.92

七级

1)邵家渡村、西洪村、朱界村、前洋村等余姚江沿岸平原。
2)西与六级地为邻;北以山前公路为界;南以绕城高速为界,东与镇海七级地段相接。

2224.86

10.68

八级

西北山地、山前岗地、平原地区以及荪湖旅游度假区。

2030.17

9.74

九级

英雄水库、五婆水库、毛力水库、小河岙水库、林家坪水库下游山前岗地、平原地带。

3398.60

16.31

十级

境内九级以外的成片山区。

2078.28

9.97

表1.4 鄞州区城市土地定级的级别范围

级别

区域范围

面积(公顷)

比例(%)

三级

西以奉化江为界;北接宁波市老城区;南界主要为鄞县大道,在鄞县大道与宁南中路交汇处南拐到惠江中路,沿惠江中路往东到钱湖南路,东以世纪大道、长寿南路、嵩江东路、钱湖北路和钱湖南路为界。

2156.85

1.60

四级

1)西界北起厦林村东侧河流,向南至长乐村,沿规划路向西,至乡城村西侧河流,沿河流往南经望春路至望童路,沿望童路往东再顺河南下至薛家村北侧河流机场公路,沿机场公路往南到鄞县大道,沿鄞县大道往东到奉化江,再沿奉化江往南到达铜盆浦村南侧规划路,南界为铜盆浦村南侧规划路,东界在杭甬公路南侧为同三高速公路, 沿同三高速公路向北到杭甬公路后东拐到妙胜村的规划路,沿规划路向北到铁路(沿铁路向东到聚贤路(沿聚贤路向北到329国道,向东到盛莫路,沿盛莫路向北到通途路,沿通途路向西进入江东。
2)北以甬江为界,东起徐家洼附近的规划路与甬江的交界,沿规划路向南到江南公路,沿江南公路向西到院士路,沿院士路向南进入江东。

2895.04

2.15

五级

北以陆家庄北侧河流为界,沿陆家庄东侧河流南下,再往南经薛家村西侧、陈横楼村西侧河流往南抵达鄞州二道,沿鄞州二道往东,再往南沿宁姜公路与姜山镇建成区相连,沿姜山镇规划控制区南缘往东抵达同三线,沿同三线往东至邱隘良种场,沿邱隘良种场东侧河流向北抵达通途路, 沿通途路向西到五都王村,沿盛梅路往北到聚贤路南段,沿东西向道路往东,再经梅墟街道所在地段东侧河流抵达甬江南岸。

6126.27

4.55

六级

1)环中心城区的工业区用地。
2)除瞻岐镇、章水镇、塘溪镇、横街镇、龙观乡外,各个建制镇的建成区和规划控制区。

13575.43

10.09

七级

1)鄞州区内主要河流冲积平原。
2)瞻岐镇、章水镇、塘溪镇、横街镇、龙观乡的建成区和规划控制区。

14122.45

10.50

八级

1)绕城高速外侧,山前平原、岗地区。
2)咸祥镇、瞻岐镇沿海平原。

15234.06

11.32

九级

西南部山区山前低丘地带和河谷平原。

16073.72

11.95

十级

境内九级以外的成片山区。

64379.20

47.84

表1.5 镇海区城市土地定级的级别范围

级别

区域范围

面积(公顷)

比例(%)

四级

1)东、南面到甬江,西到隧道北路,北到环城北路。
2)北至江北区界(宁波大学),东以庄市街道勤永村居民点为界,西、南以甬江为界。

526.96

2.27

五级

1)北以镇雄路为界,西自镇雄路西端往南至镇宁东路,沿镇宁东路经大运路抵达甬江北岸。
2)北到环城北路,西与江北交界,到甬江,东到郭家港河道。
3)骆驼镇建成区和规划控制区。

2538.64

10.92

六级

位于镇海城区五级地外围,南以镇雄路、镇宁东路、大运路和甬江为界,北以绕城高速、汶骆路、蛟川街道建成区西侧通海干道为界;东以宏远路为界;西与江北区五、六级地相连。

7074.54

30.44

七级

东以大件路为界,南与五级地为邻,北与山前平原相接,西与江北相连。

5660.24

24.35

八级

东、南与七级地为邻,西、北以沿山公路为界。

3075.21

13.23

九级

包括镇海西北部各大水库周围的风景区及水库下游低山、丘陵区域。

2500.28

10.76

十级

境内九级以外的成片山区。

1866.12

8.03


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