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宁波基准地价(3)
2007-1-12  来源:搜地网络  网友评论
     核心提示:城市基准地价按照城市主要用地类型评估! 按商业# 住宅# 工业等用途区分! 各用途的使用年期确定为法定最高出让年限"从宁波市区土地利用的实际情况分析!

表1.6 北仑区城市土地定级的级别范围

级别

区域范围

面积(公顷)

比例(%)

四级

东起骆霞公路和辽河路交界处,沿辽河路往南至泰山路,沿泰山路往西至岩河,沿岩河往北至骆霞公路,沿骆霞公路往东到骆霞公路与辽河路交界处。

843.00

1.42

五级

1)东起金塘水道与铁路交界处,沿铁路南下至余北快速道,沿余北快速道往西至钱塘江路,沿钱塘江路往北至金塘水道。
2)东起望湖山与蚶山山下交界处,沿蚶山山下道路往南经渡头南侧道路到戚家山山下道路交界, 沿戚家山道路往北到半路洋,沿半路洋往东到望湖山与蚶山山下道路交界处。
3)东起江南公路与北仑怡和医院东侧道路交界,沿江南公路往南经长山三角山下道路到芦家、前进村、双板桥往北至小道头到北仑怡和医院东侧道路。

3083.59

5.20

六级

1)东起建龙钢厂东边道路,南至329国道和九峰山、大峙山、横山、狮子岩北侧山脚,沿火车路至新安江路,西以新安江路为界,北至金塘水道。
2)柴桥:东沿环镇北路,往南至芦江河,沿河往西至薪桥南路,沿薪桥南路往北至新329国道,沿国道往东至环镇北路。
3)东起金塘水道与公园路交界,沿公园路往南经望湖山南侧道路、蚶山山下西侧道路至骆霞公路,沿骆霞公路往西至甬江水底隧道。

5608.17

9.45

七级

1)大碶九峰山风景区平地,火车路南侧嘉溪、璎路、柴楼、青林、西岙、东岙村平地。
2)东以新安江路为界,西到西部山路及小港交界,南至铁路,北至海岸线。
3)霞浦、柴桥东起大湾村海岸线,沿穿山、上周、芦江村山坡西侧至规划余北快速路,往西沿规划老火车路基至火车路,南至规划老火车路基,北至海岸线。
4)小港西以甬江为界,东至四顾山、老鹰山及新碶交界,南到鄞州区交界,北至海岸线。
5)白峰东起神马新村东侧规划道路,西至329国道与白洋公路交叉处,南起官庄村,北至下林村北端。

10670.72

17.98

八级

1)霞浦、柴桥扣除七级地以处的其余平地。
2)白峰东至峙北公鹅咀,南至官庄村,北至海岸线,西至柴桥交界平地,原郭巨片东至东山炮台,南至海岸线。西至新碶头,北至与原白峰片交界。
3)春晓镇东起郑家,南至洋沙山,西与鄞州交界,北至穿咸线(含该镇城镇建成区)。
4)东到柴山头村,西到大榭大桥,南到黄峙江水道、长腰剑江北岸,北到十五坪、大山、红毛山南侧山角。

7917.58

13.34

九级

1)梅山乡平地。
2)大碶共同、杨岙村平地。
3)白峰、春晓镇扣除八级地以外的陆地平地。
4)大榭除去山地、八级外均为九级。

10119.75

17.05

十级

北仑区域内山地、诸小海岛。

21112.20

35.57

表2 宁波市区各个级别土地面积构成表

土地级别

面积(公顷)

比率(%)

1

1102.73

0.45

2

1882.16

0.77

3

5318.67

2.18

4

7638.73

3.13

5

15682.65

6.42

6

30199.65

12.36

7

32678.27

13.38

8

28257.02

11.57

9

32092.35

13.14

10

89435.80

36.61

合计

244288.03

100.00

表3 宁波市区基准地价表(楼面地价)
单位:(元/平方米)

用途

一级

二级

三级

四级

五级

六级

七级

八级

九级

十级

商业用地

3720

2760

1957

1476

1082

1005

785

641

534

472

住宅用地

3250

2560

1620

1356

1052

960

764

620

520

465

    说明:
    1、基准地价内涵:正常市场条件下,土地开发程度为红线外“五通”(通路、供水、排水、通电、通讯)和宗地红线内“平整土地”条件下,各级别分用途法定出让最高年限下的完整土地使用权平均价格,基准日为2006年1月1日。 地价内涵构成由土地所有者权益、土地开发成本和市场大配套费等三部分组成。
    2、基准条件界定: 各级别分用途用地的标准容积率。
    3、土地使用年限: 商业用地40年,住宅70年,工业用地50年。

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