表1.6 北仑区城市土地定级的级别范围
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级别 |
区域范围 |
面积(公顷) |
比例(%) |
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四级 |
东起骆霞公路和辽河路交界处,沿辽河路往南至泰山路,沿泰山路往西至岩河,沿岩河往北至骆霞公路,沿骆霞公路往东到骆霞公路与辽河路交界处。 |
843.00 |
1.42 |
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五级 |
1)东起金塘水道与铁路交界处,沿铁路南下至余北快速道,沿余北快速道往西至钱塘江路,沿钱塘江路往北至金塘水道。 |
3083.59 |
5.20 |
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六级 |
1)东起建龙钢厂东边道路,南至329国道和九峰山、大峙山、横山、狮子岩北侧山脚,沿火车路至新安江路,西以新安江路为界,北至金塘水道。 |
5608.17 |
9.45 |
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七级 |
1)大碶九峰山风景区平地,火车路南侧嘉溪、璎路、柴楼、青林、西岙、东岙村平地。 |
10670.72 |
17.98 |
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八级 |
1)霞浦、柴桥扣除七级地以处的其余平地。 |
7917.58 |
13.34 |
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九级 |
1)梅山乡平地。 |
10119.75 |
17.05 |
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十级 |
北仑区域内山地、诸小海岛。 |
21112.20 |
35.57 |
表2 宁波市区各个级别土地面积构成表
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土地级别 |
面积(公顷) |
比率(%) |
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1 |
1102.73 |
0.45 |
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2 |
1882.16 |
0.77 |
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3 |
5318.67 |
2.18 |
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4 |
7638.73 |
3.13 |
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5 |
15682.65 |
6.42 |
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6 |
30199.65 |
12.36 |
|
7 |
32678.27 |
13.38 |
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8 |
28257.02 |
11.57 |
|
9 |
32092.35 |
13.14 |
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10 |
89435.80 |
36.61 |
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合计 |
244288.03 |
100.00 |
表3 宁波市区基准地价表(楼面地价)
单位:(元/平方米)
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用途 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
五级 |
六级 |
七级 |
八级 |
九级 |
十级 |
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商业用地 |
3720 |
2760 |
1957 |
1476 |
1082 |
1005 |
785 |
641 |
534 |
472 |
|
住宅用地 |
3250 |
2560 |
1620 |
1356 |
1052 |
960 |
764 |
620 |
520 |
465 |
说明:
1、基准地价内涵:正常市场条件下,土地开发程度为红线外“五通”(通路、供水、排水、通电、通讯)和宗地红线内“平整土地”条件下,各级别分用途法定出让最高年限下的完整土地使用权平均价格,基准日为2006年1月1日。 地价内涵构成由土地所有者权益、土地开发成本和市场大配套费等三部分组成。
2、基准条件界定: 各级别分用途用地的标准容积率。
3、土地使用年限: 商业用地40年,住宅70年,工业用地50年。
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