工业地产是国家调控下，继房地产、商业地产后的另一热门投资行业，被喻为宏观调控下的“绿洲” 。随着我国工业增加值的不断提高以及工业投资的不断增加，工业地产的发展前景十分广阔。

     最为具体的表现就是中国工业地产价格这几年来一直持续上扬。世邦魏理仕发布2007年第一季度亚洲地产市场报告。土地出让价格以及工业物业租金均不同程度上涨，其中上海工业地产平均价格季度上涨3.2%，达到879.4元/平方米。而戴德梁行的统计数据也显示，自从去年底国家将工业用地也列入土地调控范畴之后，具有投资环境优势而且产权清晰的工业用地成为广州升幅最大的产品，一季度的一手成交均价环比上升一倍。而广州开发区则成为工业用地租金最高的地区，达15~38元/平方米。具有物流产业群这一规划前景的花都区工业用地租金也最高攀升至30元/平方米。内业人士分析：中国工业地产价格在未来几年还将继续上涨。

      同时国内外资本也纷纷开始抢滩夺地，入主工业地产。普洛斯、AMB、丰树、复地集团、富力集团等大举进军工业地产。戴德梁行、仲量联行等机构都表示：目前，很多海外投资机构都在通过他们对中国的工业地产项目进行咨询。

      而造成中国工业地产市场如此火爆的原因，大致有以下四个方面。

      1、中国制造业的快速发展。中国经济这些年的高位运行，令全球骋目，不能不说是中国制造业的功劳。中国制造已经开始影响全球经济的发展。这些年中国工业地产之所以能发展如此迅速，就是因为中国制造业的井喷，需要太多太多的厂房、工业园、仓储和物流设施。而且中国制造业的发展会越来越快，中国要成为世界工厂赶上美国日本制造业的水平，还有相当一段距离。而这个发展的过程必然是伴随着中国工业地产的发展的。

     2、中国国内整体产业转移。随着国家对中西部地区的政策便宜，中国国内一场全面的产业转移已经开始。长三角、珠三角正在形成总部经济模式，制造业迅速向内地转移。广西、湖南、湖北、安徽、江西等地迎接产业转移日渐频繁，工业投资项目也逐渐增多。伴随这一轮产业转移，中国制造业必然会出现发展的另外一次高潮，并且出现全国整体大发展的局面。与此同时中国工业地产也将形成全国各地区同步大发展的新局势。

     3、工业地产回报高。商业地产是继房地产后的热门投资项目，但现在工业地产又是继商业地产后的投资大热门。资料显示：上海工业地产的出租回报率将达7%~12%，已经超过商业地产出租回报率。

     4、房地产商转型。中国房地产市场的竞争已经到了白热化的程度，随着国家政策的逐渐完善和市场的平稳，未来房地产市场必然降温，其生存之战将更加激烈。而后起的工业地产竞争相对较弱，且风险低、汇报率高，最重要的是发展后劲非常强劲。则必然吸引许多在房地产市场里苦开路挣扎的地产商转而进入工业地产市场。这些资金的注入也必然推助工业地产更快的发展。