工业地产投资正当时(2)
2007-6-12 9:01:31 来源：阿力士招商网 张丽红
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核心提示：工业地产是国家调控下,继房地产、商业地产后的另一热门投资行业，被喻为宏观调控下的“绿洲” 。随着我国工业增加值的不断提高以及工业投资的不断增加，工业地产的发展前景十分广阔。
虽然工业地产市场目前一片叫好之声，但居安思危，也不能排除一些特殊以外因素的影响。如果要投资目前炙手可热的工业地产，需要注意那些细节呢？就此我们采访了昊信工业地产总经理的陈志豪先生。
阿力士：你认为现在的工业地产投资热的根源是什么？
昊信地产陈志豪：中国经济快速发展，成为世界加工厂，大量的外资企业到中国投资设厂：国内的劳动成本、用地及建设成本较低；中国的政策扶持到位，为提高经济增长率，各地都有各种的优惠政策；中国有13亿人口，目前的人均消费水平不断提高，各方面的需求；商口、商业服务也提高，促进经济展。
阿力士：投资工业地产比投资房地产、商业地产有哪些具体优势？
昊信地产陈志豪：有四方面的优势：一、工业用地价格比房地产、商业地产的价格相对较低；二、单位投资工业地产的比其他地产的投资额度低；三、工业地产比房地产、商业地产的回报率高；四、工业地产的稳定性较强，投资风险小。
阿力士：有哪些因素可能会制约中国工业地产的发展？工业地产会不会出现象类似像房地产泡沫的危机？
昊信地产陈志豪：比如中国经济增速放慢、工业用地紧张、人力和生产资料成本提高才会制约中国工业地产的发展。
工业地产基本不会出现像房地产化的泡沫，因工业地产是因工业发展的需求而发展，当经济放慢时，一些工业地产的投资者就不会再投资。
阿力士：伴随广东省内的产业转移，珠三角地区工业地产的发展会出现什么变化？
昊信地产陈志豪：广东省内的产业转移，对于珠三角的工业地产影响不大，因为每个地区有产业的转出，也有其它产业的引进，需求均衡。如果当地的劳动密集型企业、高效益企业全部转出，就必然导致工业地产的萎缩。
阿力士：在单一厂房、工业园、仓储物流几大工业地产项目，投资哪个更为划算？您认为它们在未来的工业地产发展格局中各自将占有什么样的位置？
昊信地产陈志豪：看好仓储物流项目。投资成本较低，产品流通大的时候所用到的仓储需求更大，利润来得更快更高。仓储物流不会成为主要位置，永远都是配套设施，固定性不强。
厂房、工业园占工业地产的主导位置，是企业必备的生产场所，生产经营流通占首要位置。
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