2007-6-14 17:47:41  来源：阿力士招商网   陈苹 　网友评论 条

     核心提示：然而，在许多厂房中介生死忧叹之际，却有少数厂房中介公司业绩不断飑升，例如广州昊信工业地产投资顾问公司。你失败，有失败的原因；别人成功，也总有成功的理由。为了弄清楚这个理由，本站记者专门采访了昊信工业地产的总经理陈志豪先生。

　　阿力士招商网：番禺目前的厂房中介市场结构是怎样的？

　　陈志豪：目前番禺的厂房中介公司大约有20多家，但市场占有率方面，基本上是昊信地产一家独大了。再其他都是一些非常小的中介服务公司，中间规模的公司以前有几家，例如美亚、良基等。在厂房中介业务市场，昊信地产一家占据了80%的市场可以说是垄断了。但从整个的厂房成交量来说，我们做的还是不够，因为所有的厂房成交业务中，我们只占到20%-30%左右的市场。

　　阿力士招商网：番禺目前制造业投资和工业地产投资增长情况怎样？

　　陈志豪：前几年，制造业投资快于工业物业投资，所以工业物业是供不应求，厂房中介业务相对好做一些。由于看到工业地产投资有利可图，番禺的工业地产投资迅速增长。现在的年增长速度已经超过了50%，而制造业的投资增长却相对放缓，约是30%的样子。所以现在工业厂房市场是供大于求。这对于厂房中介来说是件好事，首先是市场保持了30%的增长率，这已经很快了。其次是工业厂房增长过快，开发商之间的竞争加大，他们对于厂房中介的依赖性也随之加大。以前是我们去求业主，现在是业主来求我们了。

　　阿力士招商网：您认为政府招商政策会对厂房中介市场产生什么样的影响？

　　陈志豪：目前来说，重大项目和支柱产业的招商立项，都是政府招商部门亲自操作的。厂房中介公司很难介入。我们主要服务的是中小型制造业企业，但现在政府根本不重视中小型制造业企业，对中小项目的招商引资也不够重视。这对厂房中介公司的发展和中小企业经济的繁荣都是不利的。

　　阿力士招商网：那您希望政府做些什么呢？

　　陈志豪：首先应该成立专门的厂房中介协会，现在还是房地产中介协会统管的。但厂房中介有其独立的市场特点和行业特点，独立出来更利于行业发展。同时希望多组织对厂房中介行业的培训，规范管理，提高从业人员的专业素质。另外希望政府对中小企业的发展和招商加强重视，多发挥厂房中介在中小项目招商中的作用。

　　阿力士招商网：您认为国家工业用地调控对厂房中介市场会有什么影响？

　　陈志豪：会有一些影响，但不会太大。国家在2006年颁布了一系列政策对工业用地进行调控，通过工业用地必须实施招牌挂和工业用地最低限价措施，逐步规范了工业土地市场。工业用地价格的上涨，使工业物业价格也随之上涨，这必然会影响部分投资者的投资信心，对厂房中介市场有一定不利的影响。

　　但实际上，珠三角的发达地区早已经无地可供，除非遇到特别重大的项目，政府手里已经没有地了，地全部都转到了私人手上。国家现在正在大力抓盘活闲置土地，土地供应量会越来越少，这也是影响工业地产投资增长的一个因素。
但在实际操作中，土地方面的因素对厂房中介方面几乎还没什么影响。因为很多村为了发展经济，将预留发展用地出租用于建设厂房，这个数量是巨大的。这种操作模式政策上是不允许的，但私下大家还是在这样操作。当然，投资者采用这种方式租地建厂，因为这种土地不属于工业用地，没有产权，政策风险也很大。