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深圳工业地产：工业园前景看好！(1)

2007-6-20 10:44:53 来源：阿力士招商网张丽红　网友评论条

核心提示：深圳制造业已经开始产业升级，正全面向总部经济转型。深圳工业地产一直是珠三角地区的领头羊，价格也一直高于其他地区。工业地产模式已经从单一密集的简易厂房发展到如今的高科技配套工业园

————访深圳华夏龙地产工业厂房部经理钟广龙

深圳制造业已经开始产业升级，正全面向总部经济转型。深圳工业地产一直是珠三角地区的领头羊，价格也一直高于其他地区。工业地产模式已经从单一密集的简易厂房发展到如今的高科技配套工业园。那么，深圳的工业地产，特别是工业园的未来发展将是怎么样呢？带着这个问题，阿力士招商网专门采访了深圳华夏龙工业地产工业厂房部经理钟广龙先生。

阿力士招商网：目前深圳的简易厂房、标准厂房在当地的工业地产中占怎样的比例？
钟广龙：目前深圳的简易厂房与标准厂房的比例大约是3：7，都是以标准厂房为主，关内基本没有简易厂房。其实现在关内的标准厂房也很少了，都转移到关外去了。深圳之前是以化工等其他高污染高能耗企业为主，但发展到今天这个阶段，就要慢慢转移到其它地区，如惠州、河源等，通过产业转移达到产业升级。现在转型都是向高科技、环保、节能方向发展，工业园也在向这个方向发展，而且硬件软件环境都在逐渐完善并向国际标准接轨。

阿力士招商网：深圳的工业地产价格走势如何？深圳工业地产区域结构是怎样的？
钟广龙：深圳关内比关外的工业地产价格要高两倍。深圳以制造业起家，近年来又向高科技产业转型，关外大片的土地为大企业的发展提供了必备的条件，而一些大企业尤其是一些跨国公司的到来，也使得工业地产的价格水涨船高。由于深圳城市改造，不但少有新建厂房，而且许多旧厂房要改造或拆除，同时制造业投资却在不断增长，导致租金价格不断攀高，现已超过二十几块，甚至还租不到厂房。关外工业地产的价格也一直在上涨，现在已经到了12—18元。一方面是关内产业外迁给关外创造不少机会；另一方面，关外不断改善的投资环境和各种优惠政策也吸引了大批企业前往设厂。深圳的工业地产目前是龙岗最火爆，但在一些地段偏、交通不好的地区也有租金在7块左右的（多数以小型、单层、独幢、分租为主）。

阿力士招商网：厂房、工业园、仓储物流等工业地产项目中，你认为哪个更有发展前景？在深圳工业地产当中，他们各占什么位置？
钟广龙：工业园是最有发展前景的！工业园在深圳工业地产当中占的比例最大，占50-60%。随着科技的发展，各种科技工业园区将取代厂房成为工业地产的代名词。南山高新技术产业园、深圳工艺产业园、深圳服装产业园等这些大型科技园，代表了深圳工业地产的发展方向。合理的规划、便捷的交通、优美的绿化环境，写字楼、车间和各种配套设施整齐有序，呈现出一高科技园区的蓬勃生机，证明市场对现代工业地产的需求。事实也证明了工业园的发展前景最为看好！

单一厂房在深圳工业地产占30%份额。有一些小型企业规模相对比较小，可能会选择单一的厂房，这也是单一厂房占30%比例的重要客户。当然单一的厂房会逐渐发展成工业园的模式，还是向工业园区模式靠拢。

虽然我国是全球物流企业发展业务的首选地，但物流是针对港口地区发达的地方，深圳盐田、宝安、前海湾、大铲湾及蛇口客运等五大港区的吞吐量有限，所以仓储物流占比例是最少的。