2007-6-21 17:30:34  来源：阿力士招商网   商国臣 　网友评论 条

     核心提示：最根本的原因，当然是得益于中国制造业的飞速增长。制造业的飞速增长自然就是一座座工厂飞速的开办起来。以东莞为例，其实现在也没人确切的知道东莞有多少家工厂，最近能找到的关于东莞工厂数量的统计数字是4万多家，而1994年的时候才16000家。按照厂房中介收取一个月长租为服务费的行规，以平均一间厂房3万的服务费收入算，这是一个应该已经产生了十几亿收入的市场。

 

     首先，这个行业是比较偏门，厂房这个东西实在和普通老百姓的生活扯不上太大关系，一般人不会关注它。不要以为偏门的行业进入的人就少，当大家都在这么想的时候就都会去找偏门的职业。至于狂赚，是吸引这么多人加入的根本动因。现在薪水紧缩，年薪10万以上可是件非常难的事，起码也得是硕士毕业好几年才行。但对于厂房中介的业务员来说，简直是小菜一碟。笔者有位朋友在广州番禺地区，他告诉我，一个厂房终结业务员一年的收入平均都在10万以上。成交一间5000平方的厂房，番禺目前的月租大约10元每月，按照中介收入一个月租金做服务费的行规，这样一笔业务中介公司就可以收入5万元。业务员就能拿到1万以上的提成。一个业务员只要每月成交这样一单，一年的收入都过十万了。

 

      至于说简单，可能也没有想象的那么简单，或者说业内的人并不会都这样认为。中介业务一向被人们认为是简单的，不就是把买方和卖方、出租方和承租方介绍到一起就行了吗？事实其实也是这样的，厂房中介也不例外，也就是把想租厂介绍给有厂的。根据调查，厂房中介从业人员学历绝大部分是初高中水平。笔者不是贬低这个行业，而是说可能厂房中介从业人员也认为很简单。

 

      认为很简单的人也在市场中抓到了业绩，也挣了钱，但他们也永远停留在了简单操作的层面上。但前面已经说过了，这个市场已经进入了火拼的阶段，有很多人或者中介公司就要被淘汰出局了。笔者相信，首先被淘汰出局的一定是这些认为很“简单”的人。

 

      广州昊信地产就从来不认为这是简单的职业，它们从一开始就提出要“专业”。总经理陈志豪说：“通过这几年的打拼，我们已经占据了番禺地区厂房中介80%的市场，在其他人眼里似乎是不太可能的。我们之所以能做到这样，就是因为我们一直追求专业，从来不把自己的职业看的很简单。现在我们已经形成了一套科学的成本控制、广告、营销、团队管理等方法系统。我们的员工要进过一个月专业的培训才能上岗。”

 

      我们不能说这个行业已经饱和，只是说现在竞争已经开始白热化。工业地产的发展前景无限美好，厂房中介的市场空间也很大，随着逐步产业转移带来的中国制造业全国开花，厂房中介市场势必随之增大。就算再多一些厂房中介想来也是养的活的，但是如果厂房中介公司和从业人员继续这么不求进去，停留在简单、落后、非专业化的操作层面上，只怕厂房中介市场未来那块大蛋糕就没他们的份了。

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