产业转移，厂房中介移不移？
中国的产业转移现在已经在全国都开展的如火如荼，在广州、上海，几乎天天都有很多内地政府部门举办的项目招商和对接的洽谈交流会。而且这些会从媒体报道的信息上看，都还是很成功的。
我国的制造业要升级，类似上海、广州、深圳、东莞这样的一线发达城市要向总部经济模式靠拢，则产业转移就成了必然。那么产业转移到底关厂房中介多少事儿呢？
产业转移并不意味着当地的工业投资减少，而是政府要“选资”，要把那些无秩序、小规模、高污染、高能耗的产业转移出去，留下投资额巨大、大品牌、高科技、节能环保的产业。一个地区需要把产业往外转移的时候，基本上已经出现了以上特征：工业用地供应紧张或已无地可供，制造业工厂遍地开花、十分繁荣，环境污染已经十分严重，金融、贸易、服务等行业有趋势或已经超过制造业。
但是产业转移一定意味着本地区厂房租售的绝对数量会有所下降，多少只是程度问题。深圳关内的产业向关外转移，关内基本已经无厂可租了。东莞也反应出中小投资商可厂房供给同时减少的迹象。对接产业转移的地区，工业园、厂房等工业物业必然会大幅度增长，以满足转移过去的制造业投资的需求。
那么在这种情况下，日益增多的厂房中介们面对本地日益缩小的厂房交易市场，他们该怎么办呢？是加强在本地的挣抢力度还是跟随产业转移一起转移，去开垦外地市场呢？
笔者认为，产业转移对于大品牌厂房中介和小中介来说，都是非常好的机会。他们策略也应该是有所移有所不移。
对于大品牌厂房中介公司来说，这无疑是一个扩张实力的大好机会。厂房中介完全可以同步发展自己的总部经济模式。即以发达的本地作为公司总部，把销售一线战场转移到对接产业转移的地区。在对接产业转移的地区抢夺厂房中介市场的同时，利用总部所在的地位优势和与本地企业良好的人脉关系开展招商代理业务。例如香港莱斯物业，和深圳伙伴地产，现在之所以能在东莞地区引领厂房中介市场，就是因为他们在香港、深圳的产业向东莞转移的时候分别抓住了东莞的代理招商和厂房中介业务。
对于一些小的厂房中介来说，终于等来了一个可以真正零起点公平竞争的机会。这些公司发展较晚，当他们开始介入市场的时候，本地区的厂房中介市场都已经被几个大品牌瓜分殆尽。从他们一出生，就一直在一种压抑的环境下行走在生与死的边缘。在对接产业转移的地区，大小中介进入的时候，基本上还算是公平的，起码大家都有机会抢占更多的市场。小厂房中介没有办法接触操作政府大项目的招商，所以只能在厂房中介这个单一的业务上苦下工夫。与其在本地区喝剩汤，还不如去他地抢肉吃。当然，外地市场也是一个慢热的过程，开始不可能有太大的业务市场。所以要及早介入，但也不能丢了保命的本地业务。
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