2007-6-30 15:26:07  来源：阿力士招商网   陈萍 　网友评论 条

     核心提示：“中国制造”已经响誉全球，中国将成为世界大工厂也是不可阻挡的趋势。在中国的制造业无限风光的背后，是无数的工业园、厂房——这就是工业地产。或许还没有多少人了解这个行业，但它已经实实在在火爆起来。伴随工业地产同时火爆的，还有一个行业，那就是厂房中介。这是个新兴的行业，更是一个前景无限的行业。

     “中国制造”已经响誉全球，中国将成为世界大工厂也是不可阻挡的趋势。在中国的制造业无限风光的背后，是无数的工业园、厂房——这就是工业地产。或许还没有多少人了解这个行业，但它已经实实在在火爆起来。伴随工业地产同时火爆的，还有一个行业，那就是厂房中介。这是个新兴的行业，更是一个前景无限的行业。

     “中国制造”提速  工业物业需求剧增

       中国制造业的崛起，是全世界认识和解释中国经济增长的一个主要切入点及理由，制造业为中国赢得了“世界工厂”的美誉。最近一家美国经济顾问公司ＧｌｏｂａｌＩｎｓｉｇｈｔ的报告预测，中国在２０２０年将超越美国而拥有全球最大的制造业。在１９９５年中国占世界制造业产值４．６％，至去年已升至占１２．１％；同期美国由占２４％微升至占２５．５％。展望至２０２０年，中国份额将升至２２．４％，稍高于美国的２２．２％。中国制造业持续高速发展，能源、化工、建材、纺织、家电、电子等十几个行业百余种产品产量位居世界第一。致使日本，美国，德国，俄罗斯等发达国家纷纷向中国产业转移。

      承接国际产业转移，中国的工业物业维持在高需求状态。一些经济工业发达的城市地区工业物业成交十分活跃，06年上海闵行区紫竹科学园工业物业供应量为35万平方米，创2003年第三季度之后的新高。07年广州科学城即有80万平方米的工业写字楼、厂房、研发基地推向市场。微软、英特尔集团进驻科学城刺激着物业需求，到2008年中国的工业物业将全面火爆起来。

      海内外资本热逐  工业地产投资持续升温

      近年来，高科技产业，汽车装置产业，零配件产业工业园，一直倍受投资商关注的工业地产项目，让一直不显山不露水的工业地产的价值在稳步进入上升通道。

      最新发布的“2007年亚洲地产市场报告”显示，在中国上海、北京和广州等城市，外资以及国内的投资机构热衷于对大型成熟物业的整体收购；而工业用地由于执行新的土地出让政策，导致土地出让价格以及工业物业租金均出现不同程度上涨。其中，上海工业地产平均价格环比上涨3.2%。物流地产成为北京工业物业最热的投资方向。包括AMB、ProLogis和Mapletree等在内的大量国际物流物业开发商和投资者均在积极寻找合适的投资机会。这些投资者重点关注的是发展较为成熟的工业地区，比如北京西北部的顺义天竹区以及东南部的通州马驹桥区。在广州，越来越多的投资者对收购办公楼物业表现出浓厚的兴趣。一季度，最大一笔物业转让交易是深圳中航联手广东一浪投资，斥资11.3亿元收购商住两用的中信广场。