2007-6-30 16:57:03  来源：房地产门户-搜房网 　网友评论 条

     核心提示：日前，北京房地产中介行业协会发布的《北京市存量房交易结算资金划转操作规范（试行）》正式实施。这一对二手房交易资金监管的门槛较高：即对房产中介实行资金监管，从事买卖房屋业务要交纳100万元保证金，从事租赁业务要交纳60万元保证金，并且注册资金不能低于100万元。这意味着此后若要从事房产置换与租赁业务，必须要有260万元的资金。

      最近几周，罗鸿毅一直在忙着借钱，他已经和三个浙江商人“吃过饭了”。
   
      罗是一家只拥有3家门店的地产中介公司的老板，北京市地产中介协会在5月发布的《北京市存量房交易结算资金划转操作规范（试行）》（下称《规范》），彻底改变了他的生活节奏。
   
      向浙商拆借资金
   
      5月19日晚，罗鸿毅要见的浙江人是一个小商品批发商，身价2亿元以上。寻找新的投资渠道，是这位浙江商人答应与罗鸿毅见面的主要原因。
   
      在此之前，这位浙江商人已经和三四个像罗鸿毅一样的人见过面了。此时此刻，小型中介公司正在面临着生存还是死亡的危机。“以前我们是靠先从买方收来的现金，直接去收另外一套房源，然后形成链条保持运营。但现在，政策不让我们随便动这笔买房的钱了，自然就没钱收房了。”罗鸿毅说，圈里大部分如他一般的小型中介，现在都已经只能靠租赁业务维持生计了。
   
      实际上，租赁业务的利润极低，单纯依靠这条路径，一个门店至多可以“撑”上一个多月，所以借钱是必须的。但银行也一般不会给这样的中介公司发放贷款，如此一来，民间拆借几乎就成为了他们唯一的选择，“家境殷实”而又缺少投资渠道的浙商，自然成了理想的借钱对象。
   
       5月20日，当记者见到罗鸿毅的时候，他的气色还算不错。“饭吃得不错，估计有戏，他对我提出的模式还比较认可，答应回去考虑考虑。”他说。后来，记者了解到，罗鸿毅提出的是“股权换钱”的模式——他以自己公司50％以上的股权作抵押，向浙商拆借资金，两年之后，除去支付利息，他还可以用赚来的钱把这些股份赎回。与他见面的这位浙商，也初步认可了这种方式。
   
      忙碌了三周多的罗鸿毅终于看到了一丝希望。经济适用房标准人均15平米 申请者原住房政府回购。
   
       借钱是为了收购
   
       其实，罗鸿毅为了维持生计所须外借的钱并不算太多，不过2000万元左右。用他自己的话说，只要能借给他收购10套房源的钱，他就能挺过眼前的这道难关。但记者经多方了解，罗鸿毅向浙商提出的拆借资金额度大概在5000万元的规模。