“工业地产网络经纪人”迷思(1)
网络经济人到底是个啥意思？照目前的解释，这个词是房地产专用的。实际上网络经纪人是指通过互联网代理销售或者租赁某种商品的人。
就算这词是房地产专用的吧，反正我们大伙也不稀罕。前面有的房产网站大吹特吹，号称网络经济人是一个新兴的职业，预言网络经纪人的时代将到来。据说满堂红搞的网络经纪人从去年三月网络经纪人上线至年底，有500多人注册，成交1080套，佣金达千万。对于这样的数据，大家还是谨慎些。说起来我们这些中国老百姓真可怜，每天都被包围在虚假的数据里。
我们这里只说个体的“独立房产经纪人”，暂不说房产中介为代表的经纪人。
按说网络经纪人的出现是好事，反正这个地产中介和互联网结合不会是什么坏事。能够快速传播，不受时间和地域的限制，能够节省部分开支，便于搜集房源。但网络经纪人真的就那么好么？笔者不信。
首先一点，它不合法。说的到是好听：在家办公，一个人打天下。但你通过代理房屋的买卖租赁来获取中介费用，这是经营行为。是经营行为就应该按照国家相关法规来办。你有执照吗？你交税了吗？
当然像淘宝这样的电子商务交易行为也不合法，但它里面的卖家都有实名认证，交易行为也受到淘宝网的严格控制，起码不会出现诈骗行为。房地产中介就不一样了，它自己没有产品，是帮别人把产品卖出去或者租出去来赚取佣金，这里面的文章就大的很。黑中介的故事我们同听的还少么？网络经纪人作为一个个体，由他主导的中介行为由什么来约束？购房者、租房者通过中介公司来交易，受了骗起码还能有个投诉的对象。但网络经纪人呢，要是被他们骗了你找谁去？他排屁股跑了你连他人都找不见。所以我想一般人们也不会选择这种“独立房产经纪人”的，毕竟租买一套房子不是小事。
再者说，房屋是不动产，既然不能“动”，那交易双方和中介都的去实地去看，真正的成交是在现成完成的。见过有谁在网上看到一套房屋的介绍，然后不去实地看就租了或买了的？中介公司要拿到盘源也的去实地看好，做到心里有数，才好向客户推荐。这些中介业务员每天基本都在找盘源和带客户看房上面奔波，哪里有时间一直呆在网上呢。笔者有位朋友是一家地产公司的销售经理，我问他对网络经纪人的看法。他说：我和我的下属白天都很忙，根本没时间上网，晚上还要打很多电话沟通一些事情或者了解一些行情，也基本不上网。最多就是去发布几条信息。
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