大家可能没有注意到这样一种现象：现在无论你从哪个与土地有关的网站上都很难找到关于番禺工业用地招标、拍卖、挂牌的公告,也许大家会问：难道番禺现在没有工业用地了吗？前几年或者更近一些，就在国家颁布工业用地实行招拍挂之前，几乎每天甚至每个网站都可以看到番禺有很多地卖，难道说这些地在一夜之间就卖完了吗？番禺的工业用地流转情况到底是怎样的？
 
    阿力士招商网就此疑问展开了一次全面的调查，走访了番禺几个主要乡镇，并采访了番禺的工业地产资深人士，希望能够对番禺的工业用地流转情况勾画一个清晰的轮廓。


   现状1、番禺没有工业用地出来招拍挂

   据昊信地产的陈总介绍，目前番禺没有工业用地出来招标。拍卖。挂牌，就是有几块地出来拍卖，那也是经过二手市场进行的。
 
   自从国务院出台了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，明确要求建立工业用地出让最低价标准统一公布制度，工业用地实行招拍挂，符合协议出让的就要协议出让，番禺现在的工业用地都在早几年前都已经全部通过协议出让完了，就是所谓的“历史用地”。番禺工业地产的一大怪相出现了：政府无地而企业或私人有地！
 
现状2、番禺工业用地掌握在少数有钱人手里

    虽然去年政府开始加强土地调控，特别是加强了对工业用地低价出让的管制，但是业内不少深谙此道的投资商们还是能在风口浪尖“突围”，他们以低价和这些有工业用地的村镇合作，拿下廉价的用地等待升值。一名活跃于番禺专门为村镇的集体用地招揽厂商的工业用地掮客李先生透露：“五·一期间我光是带客人看地，就带了十来批客人。他们有的本来就是厂商，有的是和这些工厂有业务来往的私营业主。”
 
    一位地产投资商坦言。“先圈占一定数量的土地，至于做什么以后再说。”据了解，有些企业以“农业试点”、仓储、工业用地的名义先圈占一些土地，因为城市发展比较快，这些土地就被重新征用，从而再次改变土地使用性质，把价格低廉的工业用地转为商业用地或者住宅用地，而那些圈占了土地的地产商就只需补很少的出让金。
 
现状3、番禺工业用地闲置率很高

    “番禺平均每个镇有500亩以上的工业用地处于闲置状态！”本站在走访番禺各乡镇时，知情人士透露道。笔者发现，石基镇、沙湾镇、鱼窝头镇、大石镇、钟村镇等番禺的几个典型镇，基本上都有一两个工业区或是一两个较大的工业园，而工业园的周围则有大面积的空地，当笔者问起这些土地是否出卖时，知情人士透露，这些土地其实已经是名花有主了，只是有很多土地还没有办证。“现在在番禺根本就买不到地，更何况是工业用地，加上现在番禺没有新批土地，只需将这些土地盘活就够了。”