旧厂房改造加速佛山产业优化升级(5)
这些厂房地理位置优越、租金不贵，吸引了一批模具厂、针织厂相继落户，沙涌村工业经济获得迅速发展。村委书记李业华说，企业相继落户、外来人口不断增加，带动村里的物业出租和商贸业的发展，村集体和村民都从中受益。正是这些简易厂房，让沙涌村挖到了工业化进程中的“第一桶金”。
旧厂房租金低村民不满意
在盐南公路旁，记者找到了沙涌部分旧厂房，它们多为星瓦棚或砖木单层结构，间隔紧密，配套设施相当简陋。有村民告诉记者，这批旧厂房的租金在每平方米六七元之间，跟村里近年新建的厂房、商铺相比，租金低了一大截。
沙涌面临着土地基本开发完毕、集体经济难以持续发展的挑战。李业华说，这些旧厂房“难看”又“难管”，许多厂房年久失修，存在各类安全隐患。因为厂房规模小，档次低，吸引不了大企业落户沙涌。“盘踞”在黄金地段、产出却不高，沙涌村村民们对旧厂房旧商铺的现状普遍不满意。
旧厂房拆除后将建模具市场
里水还有不少村遭遇类似沙涌的旧厂房难题。今年年初，里水镇开始对包括沙涌在内的旧厂房、旧商铺进行总体规划，原有的低矮厂房都将改建成三到四层的新式建筑。
根据规划，沙涌村低矮的旧厂房、旧商铺都将拆除，再在原址上新建高档商铺和一个占地20多亩的大型模具专业市场。据测算，改造完成后，沙涌村盐南线两旁物业的收入将由原来的80多万元增加到250多万元。改造计划被社会投资者看好，一家模具企业前来洽谈并达成合作意向，将投资1200万元参与模具市场的建设。 （本报记者 王超）
访谈专家
旧厂房改造要适应新型工业化需要
今天所谓的低矮破旧厂房的出现有它的历史必然性。它是工业化初期、创业阶段的产物。当年我们建厂房的资金不足、经验缺乏，而民营企业刚刚起步也需要简单却廉价的厂房。
不要小看这些今天看起来破旧不堪的旧厂房，我们的区域经济就是从这些低矮厂房开始腾飞，大部分企业就是在这种厂房内完成原始积累，这些厂房内也飞出了不少“金凤凰”。查查美的、格兰仕等知名企业的创业史，可以发现它们最初的厂房都比较简陋。
佛山市现在推进旧厂房改造工作，可以说是抓住了当前佛山市经济发展的重要课题。因为旧厂房问题的关键不是外表破旧，而是它背后存在的几个问题：土地资源利用率不高，旧厂房内企业自主创新能力不强，影响产业优化升级步伐。所以说旧厂房改造，不是拆了旧厂房，建起了漂亮的新厂房就完事了。旧厂房改造只是手段，关键是要适应新型工业化的需要，适应创新型企业的需要，通过改造实现经济增长方式的转变。这就要求在旧厂房改造过程中把握好以下几个问题：
一、以前粗放型经济增长方式的典型做法是，高污染、高能耗，现在我们要走集约化经济发展之路，相应的厂房建设也要更多地考虑节能以及工业废水、废渣、废气处理等环保技术的运用。
二、通过旧厂房改造提高产业集聚程度。佛山虽然有很多专业镇，但产业集聚水平仍然不高。我去年在大沥调研发现，大沥虽然以铝型材闻名海内外，但它实际上有十七八种产业。我始终认为一个区域什么产业都搞，肯定不是最佳选择，佛山可以旧厂房改造为契机，提高产业集聚程度。要做到这一点，就要求旧厂房改造后形成的工业区内应该提供更加完善的产业配套和公共服务，让相关行业的企业感受到进到工业区发展的好处。
三、将旧厂房改造与佛山市的“三三三”产业发展战略和企业“五阶段”发展战略结合起来，推动中小企业做强做大，发展成为龙头企业。 （本报记者 曾庆斌）
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