鼓励社会投资者 参与改造旧厂房 (5)
11关键词：产业发展
以旧改为契机实现产业优化升级
文件摘录
各区要以旧厂房改造为契机，努力为企业持续发展创造一个良好的环境。按照国家产业结构调整指导目录的要求和市“三三三”发展战略，结合本地产业发展和基础设施配套状况，围绕支柱行业和龙头企业，重点引入为其配套的中小企业及采购中心、分销中心、研发中心和区域总部。对污染重、附加值低、能耗高、不符合城市发展要求的企业采取治理、搬迁、关闭等措施，努力改善城市生态环境，实现产业优化升级。
鼓励有条件的旧厂房改造主体，打破行政区划界限，将产业用地进行统一规划，连片开发，按照各区的产业定位和产业特色，实现集聚发展，鼓励和引导搬迁的企业向工业园区、产业基地集聚。
【部门解读】
旧厂房改造不单单是拆旧建新，更是通过改造加速重污染企业的产业转移，为第三产业以及“三三三”产业发展战略确定的支柱产业提供发展的空间，从而实现产业优化升级。
旧厂房改造也不能局限于一厂一地，否则还是难以改变旧厂房规模小的弊病。澜石国际金属交易中心、普华科技工业园的经验都表明，只有整合旧厂房土地资源，才能为产业大发展营造大空间。
12关键词：供用电
多层厂房供用电实行集中管理
文件摘录
旧厂房改造后，进入新建标准厂房的企业供用电，按照“统一规划、按需报装、集中管理”的原则处理。
“统一规划”，就是对以工业用电为主的旧厂房、旧工业区改造的区域进行统一的供用电规划，从安全、技术、经济上通盘考虑，并在不违反国家有关电力管理规定和电价政策的前提下，将多家专用变客户的电房以及公用电房统一规划集中共用一个电房，避免一厂一电房造成的土地资源和投资的浪费。“按需报装”，就是对纳入统一规划的各厂用电，由各厂根据实际需要报装用电，供电部门根据报装容量达到100KW及以上的客户确定其为专用变客户,100KW以下确定其为公变低压客户，并确定供电方案。“集中管理”，就是对统一规划的共用配电房的专用变配电设施，可由开发商、物业管理公司或业主聘请持证电工或委托有资质的专业公司集中进行运行、维护管理。
【部门解读】
这是市经贸局、供电局针对天富来遇到的问题，共同协商后提出的创新性解决方案，既符合国家现行的电力法规、电价政策，又可以解决进入多层商品厂房的各企业供用电问题。该方案对商品厂房发展商、入驻企业、供电局都有利。考虑到多层厂房的供用电问题具有一定的普遍性，而且供电问题由市供电局统一管理，所以《指导意见》对此方案作了详细说明。
13关键词：项目招商
建信息库帮助旧改项目招商
文件摘录
各区要为改造后腾出的空间搭建招商平台和建立信息库，积极为投资者营造良好的招商环境，使其降低投资成本尽早产生效益。
【部门解读】
这是参照各区镇普遍建立的土地资源信息库而提出的创新性做法。要求各区将改造后建成的物业收入信息库，并纳入全区的招商引资计划。其目的是为了让改造后的物业尽快投入使用，真正实现以旧厂房改造为契机，建设示范性的都市型工业区、第三产业服务区。
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