天富来国际工业城： 引进社会资本改造旧厂房的标本
顺德天富来国际工业城入口处，立着一尊骏马腾空而起的雕塑，下书八个大字：“一马当先，尽占先机”。
这个由香港康富来集团投资10亿元的项目，开创了佛山旧厂房改造“引进社会资本，完全市场化运作”的先河。也正因如此，天富来一路走来经历不少坎坷，它的经验被融合进《佛山市推进旧厂房改造的指导意见》，成为后来者借鉴的标本。
建多层厂房集约利用土地
顺德容桂，改革开放初期就开始了工业化进程，村民在自留地上建起了密密麻麻的单层厂房，有着20多年历史的容里工业区便是其中代表。简陋厂房，占据大片土地，却难以适应现代企业的需求。结果档次不高、后劲不足的企业留了下来，高质量的投资者却引不进来，工业区收益近年来一直徘徊不前。
2005年，容里工业区的改造被提上议事日程。落户容桂十多年的康富来集团敏锐地觉察到其中的市场机遇，决定投资10亿元，整体承接容里工业区，建设天富来国际工业城。
康富来副总经理吴子元说：“在寸土寸金的香港，二三十年前就出现了20多层的厂房。顺德未来厂房的方向也将类同于香港。”本着这样的理念，天富来的目标是，以现代化高层工业厂房群为主，配套建设商贸中心和员工生活中心。据估算，在完成改造后，天富来工业区内建筑面积可由原来40万平方米增加到226万平方米，可容纳更多的企业，工业区的产值也可由10多亿增加到100多亿，再加上50亿元的商业产值，整个工业城总产值预计可达150亿。
目前，天富来6座5层高的标准厂房已交付使用，鸿秀水暖、捷翔印刷等中小企业先后入驻。
天富来为旧厂房改造探索出新模式
2006年底，天富来一期工程完工，不少企业来认购厂房，去办房产证时，却被告知：国家对于多层商品厂房分层出售尚无明文规定，能不能分层拿房产证还是个未知数。房管局等政府部门与天富来多次沟通后，决定参照商品房的有关规定来办理商品厂房交易手续，每层厂房可分两半，各办一个房产证。
企业入驻前，又碰到了供用电难题。按有关规定和天富来工业城的有关情况，供电部门最初表示，只能将整个工业城视为一个用电单位，电费只向工业城收取，并只开具一张发票。这意味着入驻企业解决电力供应问题，除了要和供电部门打交道外，还得经过工业城一关，而工业城每月都要为企业垫付巨额电费。工业城和用电企业都觉得麻烦。今年年初，市政府召开旧物业改造现场会，到天富来参观，市长陈云贤了解情况后，指示市经贸局、供电局协调解决这一问题。经过多方协商，最终在现行国家政策允许范围内，提出一个创造性的解决方案，供电部门同意与工业城内的用电企业分别结算电费。
天富来作为首吃螃蟹者，在改造过程中，不断遇到新问题，经过政府部门的协调又不断解决问题，为我市探索出了一个引进社会资本改造旧厂房的新模式。
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