■关注低矮旧厂房改造系列报道之一

　　推进土地集约利用，我市先发地区探索旧厂房改造初见成效

　　普华科技工业园：

　　旧厂房改造为村民揾到长期“饭票”

　　张槎村民成了世界500强的“房东”

　　这个夏天，对于张槎大江桥头村村长冯枝恩来说，日子过得倍有干劲，既忙碌又充实。

　　在每天早晚两次前往村里的新厂房建设工地的路上，他心里总是美滋滋地盘算着一本账：新厂房的建成投入使用，将实现让村集体年收入增加两倍的愿望。

　　这个数字，在大江桥头村220多户村民心里，并不是村集体收入从200多万元上升到600多万元的枯燥概念，而是意味着村民分红，预计今年将会增加30％。

　　这个数字，也并不是冯村长个人异想天开的奢望。如今，每天总是容光焕发的冯村长心里经常嘀咕的，最为得意的一句话就是：我们的村民成了世界500强的“房东”！

　　作为佐证，5栋5层楼的标准厂房就整齐划一的矗立在新建厂房的旁边。包括刚刚完工，正在等待市政验收的那栋新厂房在内，这6栋厂房，已经先后被3家世界500强企业——世界第三大水暖产品制造企业德国汉莎公司、瑞典威德蔓公司和德国巴斯夫公司租用。首期租用期10年，年收入租金共428万多元，足足是原来村集体年收入的2倍！

　　普华：改造让新厂房成为“香饽饽”

　　日渐拔起的新厂房，从2004年5月动工。如今，俯视着临近的低矮旧厂房、荒杂的瓜地、脏乱的垃圾场，它真有点鹤立鸡群的味道。

　　2005年3月，当首期3座标准厂房竣工的时候，脱胎换骨的它立即引来了租客。好榜样的力量真大，隔壁古灶古生工业区旧厂房物业改造也随之动工。时至今日，这里已经形成了由大江桥头工业区、古灶古生工业区和张槎青年文化公寓三部分组成，规划用地面积200亩的工业区，并且拥有了一个响亮的名字：普华科技工业园。

　　低矮的破旧物业拆除了，高大亮丽的标准厂房正在展示着强大的活力；泥泞的瓜地夯实，变成了坚实敞亮的道路；脏乱的垃圾场消失，新的市政配套设施建设已临近尾声。更让人惊叹的是，建设者力图给寻租者提供一个绿化似园林、环保设施好、有良好的学习、娱乐设施配套的全新的工业园。

　　目前，这个计划投资2.2亿元，建设5层标准厂房19座，6层标准公寓9幢的改造工程，已经完成了70％。焕然一新的它，成了企业抢租的“香饽饽”，引来了世界500强。

　　改造要的不仅是一张长期“饭票”

　　九流的厂房引不来一流的企业。

　　村民收益要提高，产业要提升，旧的物业就必须改造！这渐渐成为佛山人的一种共识，但是怎样改造？

　　连片开发，统一规划，高起点建设，是普华科技工业园改造的特色。今天，它摆在眼前的成绩，让它的做法在禅城区已经全面铺开旧物业改造的今天，仍然有着代表性和示范作用。

　　张槎街道党工委副书记吴华，至今还清楚地记得，为了实现普华的连片开发，统一规划，高标准建设。区、街道、村各级干部成天为此而奔忙，磨破了多少嘴皮子。“坚持连片开发，科学规划，这应该是未来，包括全市其他地方物业改造必须坚持的一个方向，大至几百亩，小至几十亩，都应该坚持这个原则。”