昊信地产：为什么淡季业绩反飚升(4)
四、 番禺是夹缝里的世外桃源
如果要讨论珠三角地区的厂房中介，最好不要一概而论。比如最近大家都说厂房中介竞争太激烈，末日要来临了，其实只是深圳和东莞等几个厂房中介行业最成熟的地区。番禺的厂房中介市场目前其实非常好，相信再火暴个3—5年是没有问题的。
广东的外贸型企业是中国最多的，不论大小，到这里来投资办厂的，基本上都是来做外贸的。所以深圳、东莞、佛山、中山等几个靠海最近的城市外贸制造业最发达。可是中国制造发展到今天，也到了需要转型升级甚至转移的地步，国家和这些地区的政府也都在努力促进产业升级。地方政府采取的政策例如投资金额限制，东莞地区现在就不接受500万美金以下的投资，还通过对行业和产品的限制来降低污染和能耗。而国家也接连出台各种政策来打动产业转移和升级，例如工业用地招拍挂、最低价限制、出口退税调整、加工贸易新政。
在这样强大的压力下，例如东莞。那些在限制条件内的工厂和本来准备开办到东莞去的工厂，不得不开始寻找位置环境跟东莞相似，但条件优惠或没有政策限制的地区来落脚。相比较之下，番禺的确是个不错的选择。
所以番禺这几年的制造业投资迅速上升，工业地产急速火暴，只沾了国家和这些地区政策的光的，很多在那边开不下去的工厂和本来准备投到那里的资金都来到了番禺。昊信地产能够在这几年里崛起很大程度上也是得益于这个机会。
实际上番禺正处在快速承接周遍发达地区的产业转移的阶段，跟十年以前的东莞非常相似。而且我们相信这种状况还需要持续几年，直到番禺地区的制造业发展到像现在的深圳东莞一样需要开始升级和向外转移的时候。所以相比深圳、东莞地区的厂房中介，我们昊信地产在番禺就好比是生活在世外桃源里。
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