旧厂房改造五区全面铺开，上海新天地发展商参与祖庙东华里片区改造 

　　一场轰轰烈烈的旧厂房改造运动正在佛山五区全面铺开。各区政府正为此完善工作机制，做好相关规划。一批旧厂房改造项目先后上马。引人注目的是，禅城区政府领导昨日宣布，邀请了上海新天地的发展商——香港瑞安集团参与祖庙东华里片区及新广场的改造提升项目。

　　禅城：编制村镇物业发展规划

　　由于地理位置特殊，禅城区的旧厂房、旧城镇、旧村居往往融合在一起，因此统称为旧物业。镇村旧物业用地约2.9万亩，建筑面积约1285万平方米。

　　禅城区副区长梁炳军介绍，为确保旧物业改造工作高效运转，禅城成立了土地资源集约利用工作领导小组，下设报建指导、规划指导、产业指导等9个工作组，并建立信息员联络制度。区、镇（街）、村三级纵向和各工作小组之间横向的联系畅通无阻，各级工作机构遇事能快速反应，大大提高旧改项目的推进速度。

　　禅城坚持“规划先行”原则，目前正以“整体规划，连片开发”的理念，从物业发展实际出发，结合自身的产业定位，积极完成镇（街）、村的物业发展规划编制工作。

　　梁炳军说，在去年动工改造270万平方米旧物业的基础上，禅城区今年计划再改造250万平方米。主要有：邀请了上海新天地的发展商——香港瑞安集团参与祖庙东华里片区及新广场的改造提升；启动季华美食长廊等物业改造，打造季华中心商务区。

　　顺德：伦教将把旧厂房改造为“中国玻璃机械城”

　　顺德区共有简易旧厂房1247万平方米，主要分布在各镇（街）的村级工业园区内。顺德区副区长杜镜初说，目前顺德村级工业园区用的除小部分为村集体所有外，大部分已出租或流转给企业。根据实际情况，顺德旧厂房改造工作将主要采取三种模式。

　　一是商改模式。对不符合发展规划的旧厂房，由政府进行规划，然后引入第三方投资商开发建设。二是村集体自改模式。由村集体经济组织筹措资金对本村（社区）的旧厂房进行改造，或由政府与村集体合作开发，政府收回投入成本后，将物业返还给村集体，使村集体获得长期收益。三是企业自改模式。对符合规划的旧厂房，引导企业或厂房经营者自筹资金改造，争取达到市政府提出的容积率等控制性指标要求。

　　今年上半年被评为“中国玻璃机械重镇”的伦教，计划今年下半年利用闲置的伦教展览馆，建设“玻璃机械与配件展销中心”。另外，由玻璃机械企业组成投资集团，将展馆后面3万多平方米旧厂房改造重建为“中国玻璃机械城”，全力打响区域品牌，带动特色经济发展。而陈村锦龙工业区也将配合陈村镇产业发展“退二进三”战略，把旧厂房改造为第三产业片区。

　　南海：构建利益共同体顺利推进改造

　　南海区旧厂房面积较大，部分镇街几年前就已开始探索旧厂房改造，积累了不少经验。市场化运作、投资多元化就是其中之一。南海区委常委莫结茹介绍，大沥风池装饰材料市场二期的改造建设，引进社会资金，风池村没投入一分钱，但根据协议，在5年经营期满后，开发商必须将市场的经营权和所有物业移交村集体。这种旧厂房改造模式，既保障了村集体经济收入的长远增长，同时也避免了集体大投入可能导致的风险，被誉为“以地引资、以租抵建”的凤池版BOT模式。