大型企业因发展空间

  不足无奈外迁

　　在高新技术产业的发展问题上，罗湖是有过沉痛教训的。著名的中兴通讯公司于1997年在罗湖区莲塘鹏基工业区注册，1999年销售额超过50亿元。后来由于没有足够的发展空间，中兴通讯公司被迫将主体迁到了南山区深圳高新技术产业园，只留下一小部分业务在罗湖区，像中兴通讯这样的案例在罗湖区还有很多。由于土地资源有限，许多在罗湖孵化出来的大型企业因为得不到足够的发展空间，只能无奈地选择离开，如何发展高新技术产业的问题摆到了罗湖面前。

　　为了寻求解决之道，罗湖区政府、罗湖区科技局多次调研。摆在罗湖面前的一个事实是，该区空置楼宇较多，原有工业小区破旧简陋，工业小区内主要以三来一补的加工模式为主。虽然土地资源有限，但如果把这些旧厂房和闲置楼宇充分利用起来，将原有的粗放式加工场地用于发展产值更高、经济效益更好的高新技术产业，不仅能提高土地和厂房的利用率，而且能盘活一方水土，带动经济大发展。为此，罗湖区在2002年颁布了《罗湖区鼓励工业小区及写字楼改造升级的若干措施》，加快推动辖区内工业小区的升级改造，为高新技术产业的发展腾出空间。 

  解决之道

  采用产业置换

  盘活一方水土

　　为扶持和发展高新技术产业，罗湖摸着石头过河，创办了深圳市第一家区属创业园——罗湖区高新技术创业中心。成立于1999年的科技大厦创业中心，之前是从区属国有企业改制中收回的厂房，几年来一直空置没有使用。罗湖区科技局、区政府将这些旧厂房改造为区科技大厦，主要功能定位为科技企业孵化器，利用该物业发展高新科技产业。到2004年，入驻创业中心的科技企业已达24家，实现销售收入8728万元，上缴税收550万元。

　　厂房改造大大提高了现有空间的使用率，提高了单位面积产值和经济效益。2003年罗湖区政府又将空置达7年之久的深圳京广中心大厦建设成为罗湖区京广软件出口基地，2004年实现企业总产值3.2亿元。京广大厦的盘活，带动了片区房地产、餐饮业的发展和卫生、治安等综合环境的改善，促进区域经济发展。