工业用地是“无地可用”还是“泛滥成灾”(2)
2007-8-23 9:16:01 来源：阿力士招商网 李悦文
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核心提示：据国家相关部门对土地市场供应的数据分析，2005年，中国工矿业仓储用地供应量为7.8万多公顷，占土地供应总量的43%，2006年供应量达到9.3万多公顷，比例上升至45%。工业用地占建设用地总量将近一半的比重，从全球范围来看也是少见的
由此可见，过去十几年来宽松的土地优惠政策造成了工业用地的大量滥用和扩张，大量用地被隐性闲置，大量的厂房空存形成极大浪费。工业用地并非真正是无地可用，而是闲置太多，利用率低下，泛滥成灾。
政府目前采取的种种限制工业用地的过度扩张的政策，其中一个重要目的也就是要使工业地产能够限量提质。在能够充分利用好现今所有的滥用，闲置，浪费中的土地，提高工业地产的投资价值，工业地产的发展空间其实并没有减少。
但是，工业地产的发展结构，模式却是要抛弃之前的粗滥型，随着政府的调控方向而转变为集约型、综合型。工业地产要在土地使用价值上有所提高，必然要增加投入开发高能高效的工业园地，严控工业用地低成本扩张，增加其附加价值。通过将分散的零星的工业地产资进行资源整合，提高工业的集中度，提高工业用地的容积率和建设系数，从而达到优化资源配置，合理调整工业地产结构，走可持续发展道路的目的。
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