第四，资金供应链不完善，融资成瓶颈。许多工业园区科技成果产业化难以实现，除体制、机制的因素外，还因为就是缺少资金供应，尤其是高新技术产业园，其成长是一个漫长且充满风险的过程，更需要不断的资金支持，但是我国工业园区建设在银行贷款规模又受到严格控制，虽然国家尝试发行企业债券来整合各高新区对债券融资的需求，但受惠的园区也只是少数几个。

    虽然我国工业园还存在许多问题，但是我们也看到，这两年工业园已经在向集约化、规模化发展，这是一个好的趋势，有专家把这一趋势称为“后园区时代”，曾几何时有一个很“时髦”的词“后现代”，经常被人挂在嘴边，尽管没几个人能准确解释它。笔者分析，“后园区时代”大抵是工业园发展的后期，过了这一坎，工业园将朝着更高的程度发展。事实上，目前长三角、渤海湾、京津地区的一些高新技术园区已经在为后园区时代来临作转变。

转型一：扩大规模，粗放走向集约

    工业园本身就具有“聚合效应”，不应该出现“家家生火，村村冒烟”的怪象，工业园的建设应该严格按照节约集约用地要求，讲求“亩产效应”。这几年来许多国家级、县级重点工业园都强调大力发展高新技术、精密制造的都市型工业，在此基础上提升园区的整体档次，像长沙的麓谷园区今年初就对外宣布：确保入园项目亩均投资强度达到200万元以上，工业项目用地容积率达到1.0以上，工业项目建设密度不低于30%，实现园区由粗放型向集约型发展转变，由数量增长向质量增长转变。