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地产设计没有最好只有更好

2007-9-20 14:19:20    网友评论

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核心提示:做投资顾问的时大部分时间都在学习和实践市场研、营销推广、建筑策划等方面的知识,参与了几个项目,其中一个有些波折,自然难忘。在公司时领导拿来一个居住区的方案图,问我选哪个好,我看了看,认为B方案相对较好,他问为什么,我当时也没说太多,很多设计都是凭经验和直觉的,就是感觉那个最合适。过了几天到房地产公司参加评审论证会,我先发言,因为直接确定了B方案所以就只讲了它的优缺点

    规划设计类:
 
    来北京后接到的第一个任务是一30万平米的住宅区。一共五家公司参比,多少有些心虚,好在有些景观设计的经验,于是就按照景观设计的手法来做,设计任务书上怎么写就怎么做,不过那张图面一直是我最满意的一张;结果很快出来,第一轮通过。
  
    第二轮还是忠实甲方的要求,考虑到当地建成的楼价只有2600左右,河对面4000多,又是这么大的项目,架座桥就能把对面的客户吸引过来,索性就画上了,去谈的时候恰好他们刚刚讨论过这个问题,不谋而合,自然获得好评。

    后来又做了17个规划项目,逐步意识到规划竞标的核心是合理表达产品定位与产品分区并实现空间价值最大化与合理化,图面再漂亮那也是图画而已,当然这也要看评价者的水平了。

    建筑设计类:
 
    几家公司参与这个项目的设计,其它的公司基本都是做了单栋超高层来突显标准性特征,其后面又做了两栋高层住宅,而我选择用重复对称的造型来展现标准性特征,并且产品定位明确,布局相对紧凑合理,很显然这个的方案是最合适的。忐忑不安中,甲方领导看后认可的表情及被选中后的喜悦心情至今仍记忆犹新。

    景观设计类:

    接到通知要设计两座桥,看了现场,一处是别墅区入口,河比较宽,另一处是工业区的入口,河沟有两米宽吧。当时急着做一个两千亩地的规划,另外奥迪4S店马上要动工,人家派了售车美女带来一堆红牛天天守侯。过了交稿日子后对方领导还在不断催图,并告知工业区马上要搞活动,市里主要领导和一些外国大使都要到场,没办法只好咬牙坚持。

考虑到别墅区入口河道改造后会有很好的景观,做几处观景平台,再放些花该是不错的办法,至于颜色考虑用赭石配白色。工业区那两米小河沟就搞个形象设计吧,考虑工业区的特点,钢铁是不能少的,但在造型上要淋漓尽致地表现其蓬勃的生机才好,玻璃不仅可以代表现代工业特征,上面还可以加些LOGO和广告,另外外宾们透过玻璃墙也可以观赏到周边的田园风光,很快就把这些理念组合到了一起。结果不出意料,当然其它公司做得也很壮观,只不过他们真的做了桥和栏杆。

 
    投资顾问
 
    做投资顾问的时大部分时间都在学习和实践市场研、营销推广、建筑策划等方面的知识,参与了几个项目,其中一个有些波折,自然难忘。在公司时领导拿来一个居住区的方案图,问我选哪个好,我看了看,认为B方案相对较好,他问为什么,我当时也没说太多,很多设计都是凭经验和直觉的,就是感觉那个最合适。过了几天到房地产公司参加评审论证会,我先发言,因为直接确定了B方案所以就只讲了它的优缺点。没想到第二个发言的院长选了A方案,并且振振有辞,当时气氛有点紧张,尤其于我而言,毕竟是代表公司首次出征,要是倒了,公司也会很没面子的。好在最后发言的院长也选了B方案,并且底气非常足。后来得知他才是建筑设计院长,前面那个是水利院长,一场虚惊,一个居住区的设计方案就敲定了,空间形态与生活形态也就随之确定了下来。这是第一次于设计外体验到设计师的自豪感。
 
    总结篇:
 
    这些年做设计总结起来就是一句话:没有最好,只有最合适。当然做设计的心态很重要。再回首时成与败都变得不那么重要了,在合适的位置应用最合适的方案那才是最理想的。
关键词: 地产设计 投资顾问

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更新时间:2008-5-21 1:06:38