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番禺厂房市场与国家经济政策(1)

2007-9-28 13:15:51 来源：阿力士招商网　网友评论条

核心提示：所以从现在到年底，整个珠三角地区的厂房市场都会比较冷，大家要做好准备。其实我们阿力士招商网在7月份的时候就已经遇警了，发了一篇《厂房中介或将面临寒冬》的文章，如果有心的朋友，看过这篇文章的，就知道。那么还告诉广大业主朋友们一件事，那就是原本准备到这里办厂投资的资金现在在哪里呢？都在股市和房市里呢！因为中国的投资环境恶化，很多民营资本都选择不再投资制造业，而是蜂涌楼市和股市。所以中国的楼市和股市炒的那么或，这是也一个很重要的原因。这个不是我说的，是郎咸平教授说的

主持人：这些年以来，番禺的工业地产投资发展迅猛，也为番禺的经济建设做出了很大的贡献。但随着厂房市场的逐渐饱和和国家经济政策变化，现在番禺也出现了厂房难租的普遍现象。我们想请问一下阿力士招商网的总编辑商国臣先生，您认为国家政府大的政策会对番禺的厂房市场有什么样的影响呢？

商国臣：应该说番禺全面大发展是在广州南拓以后，这几年番禺的发展大家是有目共睹的，刚才主持人也给出了很多数据，我这里就不多说了。

我想说一下番禺为什么会在这些年里发展那么快。总结起来，原因大致有以下几点：第一，番禺的环境，特别是投资环境，确实非常的好。刚才陈先生也讲了许多关于番禺的投资环境，我们可以看到，番禺是一块宝地，在珠三角地区，很难再找到一个像番禺那么好的地方了。第二，是政策支持。广州在开始南拓以后给番禺给了很多政策方面的支持，大家是看得见的，例如地铁的修建、亚运村、火车站等，这些都犹如给番禺经济打了一针强心剂。在中国，任何地方，只要政策支持，经济腾飞基本都是很容易的事，番禺也不例外。第三，番禺的发展刚好处于一个中间阶段。而附近一些地方，例如深圳、东莞等地方却已经经过了第一次工业大发展，现在已经到了制造业产业结构必须升级的阶段，很多产业面临转移，那么这些产业往哪里转呢？经过一番考察，番禺无疑是个好地方。所以这些年以来，番禺基本上一直在承接周遍地区的一些产业转移，所以中小厂房市场能这样火暴。第四，是政府的大力支持。虽然这些转移过来的产业并不是什么好产业，很多也许还是高污染和高能耗的产业，但政府要发展经济，很多时候也就不怎么去管。

既然这样，为什么现在番禺又出现了厂房难租呢？刚才陈先生已经从厂房供求和厂房的配套要求等很细致的层面做了阐述。这里我想讲一下国家政府的宏观经济政策对厂房市场的影响。

首先是广州市的政策问题。大家都知道广州南拓，那么广州为什么要南拓呢。我觉得有一个原因就是广州要像深圳上海一样，发展成一个靠海的城市。而另外一个很重要的原因，就是广州要整体提升城市形象，升级产业机构。据数据统计，广州今年上半年的制造业投资比去年同期下降了30%多，这就能见的广州对制造业升级的决心。那么广州建设南沙经济开发区，南拓，绝对不是希望又搞成和以前一样低层次和乱糟糟的产业结构，而是希望做一些高科技，高附加值的产业，做总部、规模型经济，从而在南沙番禺开创一个新广州的形象。如果现在番禺还是像十年以前的东莞广州那样乱搞，那么以后广州市政府会不会进行管制？我个人认为：会！所以请广大投资商朋友们好好想想这个问题，要采取合理的应对策略。

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