投资台湾，工业地产可能先行一步(1)
两岸实现了周末直航包机后，台湾的投资环境再次引起大陆投资者的注意。有地产界人士认为，大陆投资者进入台湾可能会首先选择工业地产开发。
有分析指出，两岸直航，旅游观光是第一步，第二步是大陆资金去台湾投资做企业，然后再把台湾的管理和技术带到大陆来。
合富辉煌首席分析师黎文江则认为，工业地产的开发也可能先行一步，大陆投资者可能会在台湾建设工厂、仓库，而要投资商业地产可能要等到2~3年后才比较可行。
事实上，台湾方面非常渴求大陆的投资资金，这将意味着可能在很短的将来大陆资金就可以有实际的动作。
分析认为，大陆资金投资台湾房地产，刚开始还不可能以商业地产为主，但有可能先行开发旅游地产，比如兴建酒店、度假村等。据了解，直航后4年里每年赴台旅游人数可达360多万人，这相当于去年台湾观光人数的总和。大陆赴台游客还会呈现一个迅猛增长势头。但目前台湾存在旅游设施不足，硬件和软件方面比较滞后的情况。
珠江恒昌城市发展规划部总监李灵犀表示，工业地产先行一步的说法不同的人可能理解不同，但可以肯定的是，台湾的产业能级是很高的，投资可能会是有个好的回报。
“相当于在成熟的市场里做投资，风险相对来说就会小些。在中国除了投资市场外，更加重要是有很大政策壁垒。台湾与中国可能就是处于不同的产业阶段，投资台湾，新加坡等这些成熟的市场，风险会很小，而但是风险大也有可能你的收益也会大。”
台湾工业全球运筹
为了发展高科技工业，台湾于1980年正式设立新竹科学园区，提供了极为优厚的条件：可连续五年免征营利事业所得税，免征进口自用的机器设备、原料与半成品等进口关税及货物税，免征外销产品货物税、营业税及厂房建筑税等；对海外留学人员投资提供创业低利贷款与研究经费补助等。
经过二十的发展，新竹科学园区取得了巨大成功，也是世界上最成功的硅谷之一。到2000年6月底，园区厂商达291家，员工达9万多人，资本额达6551亿元新台币，全年营业额达9293亿元新台币。如果说，加工出口区是以轻纺电子工业为主，是台湾外向型经济发展的标志与厨窗；那么新竹科学园区就是以信息半导体产业为主，是台湾高科技产业发展的摇篮。到2001年，台湾电子信息产业有14项产品如监视器、主板机、鼠标等市场占有率高居世界第一，也都是由这里的企业创造的。台湾是世界第四大集成电路生产地区；芯片产值占了全球的70%，资讯产业产值一度世界排名第四位（曾一度居第三位）。
2000年，当局高层就表示，新世纪是知识经济的世纪，（竞争优势）不在传统劳动力，而在智慧、知识技术，因此提出“营造台湾成为全世界高科技制造服务中心”的经济发展构想。主张应修正为把台湾建成为“绿色硅岛”与全球高科技制造及服务中心即所谓的“全球运筹中心”。
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