高档工业地产成投资新目标？(1)
产权交易市场最近开始出现了新情况，以往极少出现在产权交易标中的写字楼项目开始频繁出现，这些写字楼资产的持有方正悄然退出。
在上海，蓝天大厦在建工程、人民广场板块的延福大厦及多个已建成楼宇项目出现在上海联合产权交易所。据不完全统计，今年9月以来，通过京、津、沪、渝四大产权交易所公开挂牌转让的房地产项目多达60余个。据上海联交所信息，今年至今通过上海产权市场进行房地产产权融资项目达152宗，成交金额151.75亿元，同比增长67.85％。
“国际经济动荡，国际大公司多少都受到了冲击，直接影响其在华对写字楼物业的需求，进而影响写字楼物业的租金、投资回报率出现明显下滑。”仲量联行中国工业部总监司徒艺分析，另一方面，高档的仓储物流等工业地产的租金、投资回报率继续保持着稳定的上升势头，相比之下，后者的投资价值将被更多资本挖掘。
据仲量联行最新发布的相关报告，第三季度，包括中国在内的亚洲仓储物流地产的投资回报率已经高达9.2％，而写字楼滑落至8.1％。
金融危机冲击传统商业地产
仲量联行最新发布的关于亚洲仓储设施投资的最新研究报告《中国物流市场的成长能否成为全球投资的新机遇？》披露，工业地产受到了关注，符合国际标准的仓储设施从现有市场中脱颖而出。写字楼物业租金面临着巨大下滑压力。
该报告预测，2009年，仓储物流地产的租金，国内几个主要城市北京、上海、广州、深圳、天津、成都均将继续5％－10％不等的较高增长率；而这几大城市2009年写字楼的租金前景几乎都不乐观，其中北京、广州将出现近15％的跌幅，而上海、天津也将出现约10％的跌幅，深圳基本持平。
华尔街金融危机、世界经济动荡，成为写字楼投资回报未来预期悲观的直接原因。而且，这种影响已经陆续显现。
中原地产的一份报告显示，2008年以来，上海小陆家嘴区域甲级写字楼上半年呈现供不应求，而下半年出租率则普遍下降，租金平均下降5%左右。
下半年，体量巨大的环球金融中心入市，更让受到国际经济不景气冲击的陆家嘴写字楼租赁雪上加霜，而环球金融中心自身的遭遇，也成为一个标志性的缩影，高盛证券曾经有意入驻该中心，但受金融危机的影响，最终放弃了该计划。
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