高档工业地产成为顺商角逐新目标(1)
■按语
相比传统商业地产的颓势渐显，高档工业地产的投资优势正逐渐为资本所关注。
特别是在房地产其它领域投资和开发风险较高、竞争非常激烈、地价非常贵的情况下，工业地产已成为一枝独秀，吸引了很多国内外投资的眼光。目前在一些成熟的区域，工业地产市场越来越趋向纯市场化的运作，其利润增长点也非常明显。
顺德制造业发达，工业地产亦已呈现出向成熟和高端发展的趋势，已有越来越多的本地制造企业涉足工业地产投资。
顺商大多起家于制造业，如果说工业是顺商的旧爱，那么，工业地产就是顺商的新欢了。
○顺德工业地产项目看点
欧洲工业园
位于顺德科技工业园A区，由新加坡最大的设计公司———DP建设师设计事务所有限公司负责规划设计。第一期厂房已于2007年9月投入使用，提供混凝土结构的厂房及带夹层的钢结构标准厂房。这些标准模式的厂房具有高度灵活性，可随意打通，合并成不同需要的规模及面积。厂房内净空高10米，为专业生产厂家所青睐。厂房分布于园林式的道路网络中。一些国际国内知名企业已进驻，包括通标标准技术服务有限公司、西班牙的摩灯照明有限公司、广东因特圣医疗器械有限公司等。
二期厂房为五层混凝土结构厂房，总建筑面积30326.86平方米。它可以用作专业的标准厂房、高档次的办公大楼、现代标准储仓。厂房内空间可灵活组合分割，设有专门的大型装卸货区，配备载客电梯、载重5吨的载货电梯。
顺德创意产业园
位于大良凤翔工业区，是继无锡（国家）工业设计园之后，中国第二个以工业设计为主题的国家级高科技核心园区之一，总占地面积70000多平方米，规划总建筑面积超150000平方米。
该园区将结合顺德地区自身的特点和优势，规划发展以工业设计、产品研发、动漫、影视传媒、软件、会展、游戏与玩具、信息咨询、现代物流、时尚与设计、教育与培训等产业为支撑，集创作展示、交易、培训等多功能为一体的创意设计产业园区。顺德区政府对符合入园条件的企业给予补贴，并提供市场开拓、知识产权保护、产权交易、融资担保、创业投资等方面的支持与服务。该园区将争取到2010年引入50家创意企业，实现营业收入超亿元。
我们平时接触最多的房地产，一般是指住宅和商业用房。工业地产，是房地产中一个重要的产品类型，企业和产业客户才是它的目标市场。
以前，工业土地和工业地产往往和地方政府招商引资联系在一起，政府推动得比较多，相关的政策扶持和倾斜成为它的支柱力量。在2006年，国土资源部公布实施了新的国有工业土地招标制度，指出所有工业土地必须在有买家可以支付各市县国土资源部门能够接受的价格时，通过招标、拍卖和挂牌的方式出售。这个制度的出台标志着工业土地市场打破了政府垄断的格局，工业地产全面进入市场。
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