厦开春首场土地出让会爆冷(2)
分析
政府对地块期望过高？
早在去年１２月，同安区接连挂牌出让六幅地块，该区政府专门为其中四幅地块进行高调推介。而去年底该区四幅地块的流拍，则让该区采取“大而化小”的对策。昨日将“化小”的部分地块出让，更像是一种试探。
就昨日出让会遇冷原因，厦门一不愿具名的地产开发商老总分析说，受宏观调控影响，厦门房地产市场陷入集体观望，同时银根紧缩导致开发商资金紧张，拿地显得更小心翼翼。此外，本次出让的地块，无论是位于同安工业集中区还是环东海域的地块，周边配套都尚欠缺。
对于再次流拍的地块，该开发商老总称，上次流拍，是因为地块太大，又是年底，难有开发商有足够的资金和勇气去拿地；本次则是因为切得太小，让开发商不敢贸然拿地。他解释，受二套房规定影响，现在投资性购房较少，多是买房自住，因此对住宅配套的要求也比较高，“盘小了，开发商很难做医疗、交通、商业等方面的配套，等政府来做，又尚需时日”。
该开发商老总还认为，昨日地块流拍，另一个重要原因在于政府的期望值太高，起价定得过高，让很多开发商望而却步。他以五缘湾为例，虽然目前最高成交楼面地价达到１７０００元／平方米，但却是从三四千的楼面地价开始的。
此外，另有业内人士认为，同安地块的二度流拍，与推地策略也有关系，无论是年底推地，还是开春推地，都不是特别明智的做法，尤其在目前国家政策尚不明朗、厦门房地产市场弥漫着浓厚的持币待购氛围的情况下，开发商不敢轻易拿地。
延伸
土地出让遇冷将影响房价？
房价与地价的关系，好比是鸡与蛋的关系，到底是先有鸡还是先有蛋，这番争论一直被持续着。然而，无论是否地价决定房价，土地因素对房价的影响却是刚性的，土地供应量是影响地价的因素之一，虽不是决定性因素。
有业内分析人士指出，从目前情况看，开发企业对货币紧缩预期的担忧超过了对地根紧缩下开发用地减少的担忧。开发商宁可承担未来拿地更加困难的风险，也不愿以高价拿地透支未来的资金。而企业拿地心态的改变，又反过来影响开发用地的供应。
该人士表示，如果这种局面继续，那么２００８年的土地供应有可能走出这样一个路线图，即“土地流拍—新供地减少—地根更加紧缩—企业拿地更困难”。
而结合最近各地土地流拍的现状，该人士表示，目前这种表现，会使房价朝着降低的方向发展。
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