大型品牌楼盘租售 节后率先迎来复苏
春节过后，二手市场租赁业务会比较早复苏。
春节过后，二手市场租赁业务会比较早复苏，而紧随其后的住宅买卖市场也将在二三月左右开始升温。由于部分大型品牌楼盘在市场中素有口碑，奠定了较好的客户基础，因此二手楼市首先复苏的也会是这类型盘源。据合富置业专业人士介绍，从全市成交量看，节后部分大盘物业二手交投已开始升温，如海珠区光大花园、天河区华景新城、荔湾富力广场都是受到买家热求的盘源。
光大花园：三房以上盘源受欢迎
光大花园是工业大道北大型社区楼盘，凭借良好的口碑，二手行情一直相当走俏。该盘现已开发有“榕景四季”、“和榕风景”、“榕上居”、“翠榕苑”等，二手均价约9500~10000元/m2，其中，“榕上居”为3栋高层电梯楼，二手均价约9800~10000元/m2。
据了解，该盘买家90%为自住，买家一般经济能力较好，有相当一部分为原来光大花园的业主，“以小换大”、“以旧换新”为主要的置业目的。需求大户型单位比较多，尤其是三房以上的盘源更受欢迎。合富置业专业人士建议，对预算资金不太充足的买家而言，光大花园一期组团如“康榕苑”、“翠榕苑”等，性价比较高，部分楼龄稍旧的单位约9300元/m2就可以有交易。
富力广场：买家冲着楼盘品牌置业
富力广场是中山八路大型楼盘，坐拥荔湾区中心繁华地段，共享荔湾湖风光，受到区内外买家追捧，二手均价一直保持坚挺并不断上扬。该盘目前已开发A、B、D、T、S及北区，其中，A区有10栋楼梯楼，二手均价约8500元/m2左右，而B、D、T区二手均价约10000~1100元/m2。S区“皇庭”是最新一期，二手均价达13000~15000元/m2。据了解，富力广场买家大多冲着楼盘品牌而来，也十分青睐此处的居住环境，住家群体约占80%左右，电梯两房需求较大。
华景新城：二手盘源价格档次丰富
华景新城是天河公园旁大型社区盘，已开发六期，二手盘源价格档次丰富，可满足周边中高端置业者的购房需求。一期包括暨大房改房及“龙门阁”、“叠翠居”等商品房，二手均价约7500~10000元/m2左右，其中素质较高的“翠安侬苑”单位，二手均价已达10000元/m2。据了解，该盘九成为自住人士，两房、三房需求较大。合富置业专业人士建议，若置业华景新城，可考虑华景新城五期单位，因为该期住宅单位所处位置比较安静，而且靠近小学，整个居住环境都比较舒适，最适合自住人士。
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