深圳厂房成楼市投资宠儿
近日，世华地产市场研究中心对深圳楼市各种物业的投资情况进行调查分析，发现投资比例较大的物业主要有豪宅、写字楼、商铺、厂房，这些物业在三级市场上成交比较活跃，投资所占的比重都在30％以上。其中，厂房虽然因盘源有限，买卖成交不算特别活跃，但却是最受投资客关注的。
厂房投资回报率最高
备注：售价年增长率是指2005年与2004年同比的增长率。
通过分析世华地产2005年与2004年的成交数据，可以看出，深圳市住宅的售价增长较快，达到26％，但租金年回报率却较低，仅为5.1％左右。
商铺的售价增长也较快，涨幅为21％，租金年回报率也较为可观，达到7.1％。
相比之下，写字楼的租金年回报率与售价增长率均较低，分别为6.5％和15％，这是因为2005年写字楼的供应较为充足，租赁的需求增长却相对有限，最终令售价增长较慢、租金年回报率较低。
厂房方面，无论是租金年回报率，还是售价年增长率，都处于最高水平，分别为8.9％和28％。
发展潜力依然巨大
近期，政府为了控制房地产价格的上涨，主要是住宅价格上涨，促使房地产的健康发展，实施了一系列政策。在政策高压下，住宅地产锐度大减，政策风险、市场风险扑面而来，一向势利的资本纷纷转向商业地产，商业地产以其稳定的投资回报成为资本宠儿。
而一些眼光更为独到的投资者，则聚焦“工业房地产”（即厂房）——一个比写字楼和商铺投入成本更低、建设周期更短、回报更丰厚稳定的开发类型，由此进入更细分的房地产专业市场。
在亚洲一些国家，工业房地产不仅成行成市，还成为资本运作的工具。新加坡腾飞基金管理有限公司就是把手中的44个工业地产项目打包成房地产信托基金（REITS）上市，融到大量资金，轻松地用同样的股本金做成了比原来规模大5倍的业务。
当今，产业集聚已经是世界经济发展的重要趋势，该趋势无疑为工业地产的发展提供了有力的依托。当前发达国家正在加快向低成本国家主要是中国进行产业转移的速度和步伐，中国正在形成“世界制造中心”。而且随着跨国公司继续在中国制造业中大量投资和提升在华投资的技术与结构水平，中国在跨国公司全球生产体系中的地位正在从低技术含量、低附加值的加工组装基地，向产品与技术档次齐全、附加值和技术含量高的制造基地转变。这一趋势无疑为我国工业地产由低层次向较高层次发展提供了良机。
在不久的将来，工业地产就会成为中国商用房地产领域一股不可忽视的力量。
*以上网友发布的留言只代表其个人观点，不代表阿力士招商网的观点或立场。
*评论内容至多1000字
