大连土地供应今年会休养生息？(2)
消化存量供应成重中之重
一方面是土地越来越稀缺，拿地越来越难。另一方面，旅顺口区、金州区、开发区乃至普兰店、长兴岛等区域有大量土地供应，随着城市交通的改善，拉近了这些区域同城市中心区域的距离，特别是城市周边区域，2008年土地供应将掀起一个放量的高潮。
地产分析人士认为，随着中心城区土地的日益减少，新城区城市化进程的加快，城市人口分布格局的变化，区域性供地日益突出明显，利用城市存量土地将成为优化土地结构的重要方式。2008年逐步加大对闲置土地的处置力度，以及旧城区改造，城中城改造力度，结合产业结构调整等多种方式来不断优化存量土地的利用将是当务之急。
土地价格将继续上涨，区域涨幅各异。2007年大连土地价格上涨明显，平均楼面地价同比上涨62％。其中商品住宅楼面地价 2818．72元每平方米。比2006年的1743．26元每平方米超出千余元。从区域看，沙河口区最高，楼面地价达3903．24元每平方米。中山区紧随其后，约3394．4元每平方米，西岗区受其供应量影响，楼面地价仅2918．72元每平方米。甘井子区因其土地供应量日趋增加，楼面地价为2367． 25元每平方米，2008年，地价受其土地特性和中心城区土地稀缺的影响，加上招拍挂，价高者得的措施，大连的土地价格还将继续上涨，这些因素将促使消化存量土地将成为解决土地供应问题的重中之重。
应该说，大连2008年土地供应特点明显：一方面别墅用地禁止、大户型住宅用地受限、另一方面小户型住宅用地增多，经济适用住房、廉租房、普通住房用地增加，呈现区域性供地，存量土地优化、土地价格继续上扬的发展态势，让土地问题再次成为地产人不可回避的首要选题。在采访中，面对土地市场的现状，不少开发企业尽管意见不一，但在行动上大多数已经开始将视野投向更为广阔的领域。尽管不同企业手中拥有土地量的不同决定了在这个问题上的态度，但从另一个角度来看，全面发掘土地价值，真正让土地物有所值才是调控土地市场，让房地产源头理性回归的最根本问题。
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