记者近日获悉，前几日召开的番禺区第十五届人大四次会议上，番禺区相关负责人在会上表示，华南板块成为番禺的建设重点，被定位为“商贸区+CBD区+公共服务配套区”的多功能区域，为华南板块的住户提供优质的公共服务。据介绍，由于华南板块在发展之初，开发商各自为政，造成了公共配套少的问题，而现在提出“番禺新城”的概念，把华南板块和新火车站统筹规划，其中华南板块的定位是“商贸区+CBD区+公共服务配套区”。此外，华南板块区域内基本不会再有新批的房地产项目。该消息一出，不少地产界人士都表示此举将带旺该区新盘的销售，满堂红置业专家也表示，从长远的角度，这将大大利好华南板块的二手房市场。

   　大盘聚集，货源丰富

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    　华南板块经过十多年的发展，楼市早已进入快车道，。近年来一手住宅的供应量有所减缓，随着交通的日渐便利，二手住宅成为楼市的补充逐渐成为成交主力，交投旺盛。尤其是地铁三号线开进后华南板块的二手住宅价格也一路攀升，据悉，目前该板块的二手价格约在7000元/平方米，与去年同期相比上升了30%左右。满堂红置业专家介绍，华南板块是大型楼盘的聚集地，如星河湾、锦绣香江、南国奥林匹克花园、广州雅居乐、华南碧桂园、祈福新村等都是买家热求的楼盘。其中星河湾是该片区内较高档楼盘之一，目前的二手价约在9500元-12000元/平方米，该楼盘的江景单位受到不少买家的青睐；祈福新村的楼梯楼单位是很多自住买家的首选，二手价约在5000元/平方米左右，电梯洋房的二手价在7500元/平方米以上；华南碧桂园目前的二手均价在5500-7500元/平方米，翠山蓝天由于楼龄较新二手价约在6500-7500元/平方米。

   　条件优化，带动楼市发展

   　虽然华南板块的居住环境相对市区较优越，但公共配套、交通等一直是该板块楼市发展的制约因素，受此限制华南板块的楼市竞争力大大降低。满堂红置业专家表示，“成熟的小区配套”一直是华南板块各楼盘的卖点，不过这是对公共配套缺乏的弥补，“广州消费，番禺居住”的置业模式直接导致华南板块的“过渡性置业”的定位。若今后华南板块成为“商贸区+CBD区+公共服务配套区”，工作、消费、置业的三统一必将大大提升南华板块的核心竞争力，商贸业的繁荣也将为华南板块带来更多的购买力，使“居住、商业常态化”。满堂红置业专家还表示，因为未来华南板块基本不会有新批的房地产项目，这使该地段的二手楼的发展更为广阔，随着公共配套的完善，这将直接带动华南板块物业价值的提升，吸引更多置业者的眼光。