福州公正村地块今拍卖
昨日记者获悉，原定于２１日公开出让的两幅地块出让方式有变，乌山西路居住地块（宗地２００８—０１号）因报名人数不足转为挂牌；公正村地块（宗地２００８—０２号?雪今日上午９时拍卖。有专家分析，福州房产商的开发热点已由居住大地块转向商业小地块。
今天上午将拍卖的０２号宗地位于鼓楼区湖东路北侧的公正村，出让土地面积６０３５．４平方米（合９．０５亩），规划用途为商业金融（兼容办公写字楼）、社会停车场库用地，将建设集中式商场。该地块的竞买保证金为１亿元。据悉，榕数家知名开发商将参与该地块的角逐。
而转为挂牌的０１号宗地位于鼓楼区锦江路东侧、乌山西路南侧，出让土地面积为３３４８２．７平方米（合５０．２２亩），规划用途为商业、居住用地，竞买保证金为２０００万元。据原公告，挂牌交易期限定为３月２１日至３１日。
这两幅地块都位于闹区，地块位置非常好，但开发商关注热度却不一样。对此，福州房地产专家陈国旺认为，除了与目前的房地市场不景气有关外，还跟两地块的面积有关。“０１号宗地面积为５０．２２亩，按照乌山西路的价格，即使每亩单价为７００—８００万元，也需要４个亿的资金。而０２号宗地面积只有９．０５亩，需要的资金少得多，且该地为商业用地，相比房价，开发成本比较好把握，所以开发商更感兴趣。”
他分析道，由于目前房屋销售量大幅度下滑，超出开发商的预期，导致资金回笼慢，而银行银根紧缩，开发商融资困难，所以开发商不愿涉足大地块。另一方面，这种现象也反映了开发商对未来房价的信心不足，对住房用地特别谨慎。
两幅地块下月出让
记者昨日获悉，以下两幅地块将于４月上旬出让：
宗地２００８－０３号地块位于福州仓山区阳岐北路东侧福湾工业区４＃地块，出让土地面积１４５６８平方米（合２１．８５亩），准入产业类别为工业、制鞋，容积率１．０以上１．５２以下，建筑密度为３０％以上３６．３％以下，绿地率≥３０％，建筑高度≤４０米，投资要求≥１１２万元／亩，挂牌起始价为７００万元。挂牌交易期限为３月２７日至４月７日（含休息日）。
宗地２００８－０４号地块位于福州仓山区盖山林浦片海峡国际会展中心东北侧，出让土地面积为１１６．０１亩，规划用途为商业金融、道路广场用地。挂牌交易期限为３月１３日至４月９日。
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