楼市高端产品聚集佛山顺德新城区(2)
高端产品受青睐
日前,有不少观点认为,房地产市场的调控已经从一线城市波及到顺德区这样的二、三线市场,所以地产市场自去年底开始一直略显沉寂。这种“沉寂”不仅表现为消费者的观望,地产商家们的“安静”也体现了这点。而水悦城邦项目选择在当下这个时机开始认购、发售,难免让人有些担心其销售压力。
对此,龙光集团相关负责人则表示,目前房地产调控的影响的确已波及到了顺德这样的二、三级市场,这种调控带来的一些影响也确实存在,部分楼盘销售放缓、消费者持币观望。但一家优秀的房地产企业,也有足够的能力来积极适应市场的变化。
“这样的调控,意在抑制不合理的房地产投机行为,对正常的房地产消费、投资行为并没有太大影响。”该负责人表示。据介绍,尽管当前并不算是地产市场的旺季,但水悦城邦产品性价比比较突出,同时致力于突出服务质量的楼盘,并不担心会没有客源。
记者随后随机采访了几位普通市民,似乎也印证了这种说法。受访者都表示对此项目充满期待。“因为顺德的经济发展水平比较高,但是房价和周边地区相比,还算比较低。”市民李先生说,所以他本人非常看好这里的发展,目前已在大良购置了一套中小型住宅的他,对于本周末开盘的龙光·水悦城邦,他表示自己一直非常关注其动态,并意欲前往购置。
另外一本地人阿慧,她表示自己不仅一直在关注龙光·水悦城邦的洋房产品项目,而且也对该项目周边的叠加式别墅很有兴趣。在谈及均价问题时,阿英表示:“如果水悦城邦的产品均价每平方米7000左右,这个价位我觉得还可以,准备选购一套。”
在户型结构方面,大户型产品一直是顺德楼市的主力产品。而顺德新城区的楼盘更是以高档大户型为主,吸引了大批的二次乃至多次置业的消费者。记者在采访中了解到,目前在新城区置业的顾客中,不少是来自广州、中山等周边地区的消费者。
楼价将日益平稳
目前,从顺德中心城区的整体情况来看,新城区和东区是两个新楼盘开发量和楼价的“高地”,但两者相比,新城区的住宅产品定位和价位无疑又要更胜一筹。业内人士分析认为,新城区集中了更多的外来品牌发展商,再加上环境优势突出,因此出现一些高价住宅并不奇怪,市场依然可以消化这些高端产品。
同时,也有业内人士指出,随着更多知名地产开发商如雅居乐、深业集团等在顺德地区的布局,整个顺德楼市势必将进入一个更为激烈的竞争态势。作为顺德楼市标杆区域的新城区,也将在顺德楼市新版图里占据重要的位置。
业内人士对此普遍认为,外来的发展商的标杆作用不容忽视,在新城区,万科、保利、龙光等外来品牌企业纷纷进驻,他们在工程控制、规划、园林绿化、营销等方面确实有值得学习之处。品牌的效应、高素质的楼盘、促进楼价的提升。
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