厦门遭遇史上最冷土地交易会(1)
2008年2月18日，厦门原定每逢双月8号举行的土地交易会，因旧历新年的到来而延迟了10天。一些人原本以为，这将是“一场迟到的抢地盛宴”，但结果却出乎预料：9幅地块不仅全部流标，甚至连拍卖大厅的门都没有开。
一位当天等候在土地交易大厅的厦门媒体同行告诉本报记者：“现场居然全是记者，根本不见开发商的踪影。”
据了解，这是自2007年年底4幅出让地块全部流拍后，厦门土地拍卖市场再度遇冷。而更有戏剧性的是，此次所推出的9幅地，据查，均系此前两块流拍地“大而化小”而来的。厦门有业内人士惊呼，此系“厦门有史以来最冷的土地交易寒流”。
“特殊性”流拍
记者从厦门市国土局的网站上了解到，出让的9幅地均位于厦门市本岛外的同安区，每幅地块面积平均在1万多平方米。其中一块为酒店用地，其余全为商住用地。
由于同安区并非厦门房地产开发最为热点的区域，因此在厦门夏商房地产开发公司总经理朱伍松看来，此次流标事件，“主要是因为这几幅地块有其特殊性。”
在电话里，朱伍松告诉记者，厦门是个地理环境比较特殊的城市，分为岛内区域和岛外区域。岛内目前已经没有新增地块供应，于是政府开始填海造地，把房地产开发的目光引向岛外。而同安区以前是农村，目前尚在开发之中。比之目前开发相对较热的岛外区域集美区，同安区在商业、交通、市政设施等配套方面仍显落后，因而在众多开发商眼中，“同安区还是比较偏”。
自2007年9月27日开始实行的房贷新政，在很大程度上遏制了厦门市投机性购房的需求。厦门购房者趋于理性化，且以自住性购房为主，从而对周围生活、市政的设施要求较高。因而在朱伍松看来，“政府此次推地显得急了一点。在这样一种市政设施建设还不明朗，而购房者的购房目的又愈加理性的情况下，开发商自然是不敢贸然拿地”。
朱还认为，9幅地的平均面积在1万平方米左右，地块被切得太小也是造成这次流标的原因之一。“作为同安这样一个新区，比较适合总建筑面积在10万~20万平方米的地块。因为地块具有一定规模了，开发商可以自己做配套设施，而且这样成本比较小，”朱伍松无奈地解释，“但是这次推出的地块平均面积这么小，开发商自己又做不了配套，政府又做的不完善，房子怎么能卖出去呢？”
据了解，此次推出的9幅地有3幅起始价在千万元，而其他几幅平均总价都在3亿元左右。因此厦门开发商普遍反映“楼面价太高”。一位不愿透露姓名的厦门开发商对本报记者说，没有前人在这里（同安）开发过商品房，能否盈利还是个未知数，之前一个项目资金回笼又太慢，没有参照还是不敢出手，还是先看一阵子再说。
而朱伍松早就曾经向当地政府建议过：像这样的地块，应该把价格调低，先让一部分地产商低价进入，“他们尝到了甜头以后，别的开发商自然会很踊跃”。
但现在看来，政府并没有采纳这项建议。
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