厦门遭遇史上最冷土地交易会(2)
拐点征兆？
几幅土地年前年后两度遭遇流拍，让原本就观望弥漫的厦门楼市陷入更深的观望。所不同的是，这次陷入观望的不只是购房者，还加进了开发商。厦门地价是否会出现“拐点”？接下来会否发生政府下调地价的可能？本报记者就此提出质疑。
在朱伍松看来，“厦门是个非常适合搞房地产的区域，尤其是近年来，厦门异地置业的比例不断上升，外地人来厦门购房的成交量占了总成交量的60%”。
据他介绍，在厦门岛外区域的集美区，目前已兴建了大学城，还举办了园林博览会，是一个文化底蕴深厚，且开发相对成熟的区域。厦门市政府又兴建了两座通往岛内的高速公路大桥，使集美与岛内几乎连成一体。目前集美地区的房价在6000元~7000元/平方米，高档房也有单价在1万元以上的。
“未来集美地区和岛内的联系将更加紧密。同安等新开发的区域也必然经历这样一个过程。”朱伍松认为，从成熟区域的开发经验看，同安区也将经历这样一个成长上升的阶段，地价、房价仍有很大上升空间。
此外，厦门地理位置很特殊，离台湾比较近。有数据显示今年金门的购房者在厦门买了将近七千套房。台湾与内地的联系逐步在增加。“厦门的房价仅仅是台湾房价的三分之一，将会有更多的人来内地置业。”朱伍松说。
厦门新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚也向记者表达了相似的看法，他认为厦门的房价不可能下跌，经历了去年的暴涨以后，基本回归理性。厦门的房价正处在一个良性的阶段，可能会维持在这个水平相当久的时期以后再平稳上扬。
秦刚认为，暂时性的土地拍卖流标现象只能短期地影响购房者的信心，从长期来看，终将使得消费者更加理性。“这样土地拍卖的流标，客观上造成供给减少，使得购房者看到房子的增值潜力，大家都会来买房子。”他说。
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