依托产业用地前沿市场优势(2)
问：对于信息的整合、资源的利用，贵公司有哪些方面的优势?
鲍：上海工业房地产信息服务有限公司是全国首家专司工业房地信息的服务机构。经过几年的积累具有资源上的优势，其中包括1000万平方米存量厂房，40万平方米增量用地。如何盘活这些存量用地，用好增量用地具有积极的现实意义。按照“政府指导、企业主体、市场运作”的思路，公司依据新—轮国际产业向中国转移的历史机遇，结合上海城市总体规划和工业产业结构调整战略，顺应全球制造业转移趋势及上海市工业物业快速发展的状况，旨在为供需双方搭建信息平台，使之成为投资者、创业者和工业物业经营商进行沟通、交流、合作的桥梁，为全国打造世界级制造中心提供信息服务。公司目前拥有一支由20位专业人员组成的工作团队，有着丰富的经验。
问：该平台最大的特色是什么，在搭建开发商和需求商桥梁方面有何举措？
鲍：作为上海房地产业发展到—定阶段的产物，平台将着重体现专业性和权威性，为国内外投资商提供信息服务平台。在市场上，相对于住宅和商业地产来说，工业物业方面的信息不多。平台在内容上将不断创新，突出产业用地，并以工业物业信息为主，为市民提供第—手的资料。
去年1月1日国务院规定了工业用地要实行公平竞争，对于增量用地要以招标、拍卖、挂牌的方式进行，以保障工业物业持续、健康、快速发展，推进工业用地节约、集约利用。存量用地可通过引进机构投资者进行开发利用。信息不对称是开发商和需求商之间所存在的—个很大问题。解放日报日均40万份的发行量，面向党政机关、金融、贸易、工矿、企事业单位。平台借助这个大平台，发挥品牌优势，做好优质服务导向，为开发商和需求商提供信息对接。
问：“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”是我国的基本国策。近几年，国家加大了对土地的调控力度，提出要促进建设用地的集约利用和优化配置。集约利用土地，您觉得可以有哪些具体的措施？
鲍：我国现有18亿亩良田，土地资源有限。节约、集约用地，用好每一亩地，是落实科学发展观，促使国民经济可持续发展的有力举措。当前，国家对土地的政策概括地来说，就是“控制总量、盘活存量、用好增量、保证质量”。如提出要严格控制别墅建设，加大工业项目建设用地的容积率，增加土地的附加值等。在盘活存量方面，8号桥创意产业园可以说开创了一种新的模式。该园区原是上海汽车制动器厂的闲置厂房，通过保护性的改造后加入了时尚创意的元素，产业从传统制造业向现代服务业转变，实现了国有资产的保值增值。平台的推出将在盘活存量、用好增量方面发挥作用。
问：您从事工业物业开发已有好几年了，也成功运作了8号桥这样的项目，积累了丰富的经验。您如何看待工业物业未来的走势？
鲍：我国工业物业发展还处于起步阶段，工业用地实现市场化运作也刚开始。工业化、城镇化仍是我国的主要发展趋势。在未来相当长的时间内，至少是30至50年，工业物业面临广阔的发展前景。当然，工业物业作为新的领域，还需要—个市场磨合期。随着经济发展，产业融合和关联度将越来越密切。在发达国家先进制造业的增加值中，75%左右是来自生产者服务的投入。以通用汽车公司为例，其主要从事制造业，但40%的产出是由生产性服务业带来的。汽车制造只是产业链的—个环节，更多的是研发、销售、设计、培训等。所以，国民经济三大产业应该是密切联系、相互发展的。服务业的发展也将提升农业、工业的发展水平。
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