厦门岛内土地首度成功出让 拍地现场重现生机(1)
今年岛内土地首度成功出让 拍地现场重现生机
4月8日的土地拍卖着实令开发商和业界期待已久。与前两次持续流拍的地块不同，此次土地拍卖共推出10幅地块，其中首度挂出5幅岛内地块，而且地块优势明显。“此次挂出的土地应该不至于再度流拍”，这是拍卖前多数人的推测，而从拍卖现场的热闹情形来看，除了下午四块地块流拍外，其它均顺利成交。
拍地现场
4月8日的厦门市国有建设用地出让会上，共有十幅地块挂牌出让。上午有三幅地块以挂牌价成交，另外两幅地块分别由特房集团筼筜公司和厦门禾丰建设有限公司竞得，下午的2008G06地块由福建紫金房地产开发有限公司以2.66亿竞得，楼面价5363元/平方米，其余四地块因无人报价，全部流拍。
此次公开出让的10幅地块，除1幅加油加气站和1幅商业服务业（汽车销售与维修）用途外，其余8幅地块均为商住用地。其中岛内地块5幅，挂牌起始总价在1．47亿元——5．59亿元，楼面价分别在5000元／平米——7020元／平米之间，土地用途均为商住。岛外地块5幅，包括翔安、环东海域的3幅商住地块、以及海沧、同安区的两幅商业地块。
现场多为国有房企
虽然当天的拍地现场十分热闹，几乎座无虚席，但到场的开发商并没有预计中的多，而且从整个拍卖过程来看，不少开发商是带着“看客”心理过来的，想借此看看市场行情及同行竞争。当天到会的包括特房集团、新景地、联发房产、金都特房、中粮地产、夏商集团等，而之后真正的竞拍环节则在几家国有房企之间激烈上演。
位于思明区育青路与阳台山路交叉口南侧的2008Ｇ01地块由1号竞买人特房集团公司以16700万元竞得，楼面价7975元／平米。虽然该地块的“厮杀”并未出现“刀光剑影”，但两方竞拍者（特房集团公司和中粮地产）在举牌时却异常坚定，地块价格由7020元／平米一直升至7975元／平米。而该地块的挂牌价已是当日出让土地中的最高价。不过，以该地块所属区域内成熟的配套、稳定的市场来看，这种价格对开发商来说，门槛并不太高，成交价也不高。
像2008G01、2008G05和2008TG14这几个地块的主要竞拍者都围绕着国有房企展开，这与目前市场上广为流传的民营房企资金链紧张不无关系，在资金受困的情况下，再拿出几亿来拍地，实在不是很理智的做法。
三地块以挂牌价成交
由于8日上午有三块地块因无人参与竞价而与挂牌价直接成交，所以一度造成拍卖现场冷清场面。这三幅地块的成交情况为：
位于思明区仙岳路南侧，云顶中路东侧的2008G08地块由融坤房地产有限公司以5.59亿竞得，楼面价6500元/平米。
位于同安区东海科技园内，西柯南路与横五路交叉口东侧的2008TG12地块由厦门高科房地产以18970万元竞得，楼面价2193元/平米。
位于同安区环东海域片区，滨海大道东侧，滨海旅游路西侧的2008TG14地块由金都房产以15.68亿竞得，楼面价4500元/平米。其实该地块就是2007年12月流拍的2007TG03，在2008年2月该地块又被分割为2008TG05－09五幅小地块，剥离了学校、大型商业等规划，楼面价由总体的4101元增长到4500元/平米左右，虽然降低了总价，但在2月18日仍然全部流拍；而此次的2008G14则将五幅小地块重新整合，总建近35万平米，起始价为15.68亿元。几次分分合合，终于“名花有主”，实属不易。
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