厦门岛内土地首度成功出让 拍地现场重现生机(2)
岛内地块最吃香
近两年厦门推出的岛内商住用地很少，而且多以五缘湾地块为主。本次土地出让5幅岛内用地，其中3幅位于老城区或成熟区域，另两幅位于新兴板块五缘湾内湾及观音山板块，位置优越，具有较高的开发价值。而且从土地面积来看，本次出让地块除环东海域地块外，其它7幅地块都不大，建筑面积都没过10万平方米，最小的一块位于阳台山的2008G01地块，占地8706.55平米，总建筑面积20940平米。较小的地块面积，而且总价不高，有利于鼓励较多开发商积极参与拿地。
当天最为激烈的拍地环节当属位于同安区龙山中路一带的2008G05。共有6家开发商参与角逐，包括特房集团筼筜公司、中粮地产、联发集团、禾丰建设以及两家外地开发商。经过不下百轮的较量，最终，88号厦门禾丰建设有限公司以45200万元竞得，楼面价6597元/平米。而该地块的挂牌价为35300万元，成交价多出将近1个亿。
不过，与去年土地拍卖鼎盛期相比，8日的拍卖现场明显比较冷静。由于每次加价幅度为100万元，所以多数开发商每次举牌时都相对保守地只加价100万，并不像之前，一次加价将近千万。大家都在进行心理较量，都希望以相对低价竞得土地。
拍地回顾
2008年2月18日，厦门举行了年后首场土地拍卖会，共有9块位于厦门同安的商住用地进行出让。然而，到了拍卖会通告的正式开始时间，拍卖会场的两扇大门依然是铁将军把门，厦门节后的新春首场土地拍卖会，竟以全部9幅地块全部流拍来收场，创下了近年来土地出让的纪录。
而根据业界分析流拍原因，主要是这9幅地块分布于工业区及新开发城区，生活配套有待完善。其中4块位于同安工业集中区，5块地块位于环东海域，均为厦门岛外新开发区域。另外，挂牌价过高也是流拍的主因，像同安工业集中区地块的楼面价在2305－2309元/平米，与同安城南的地块价格只相差600元左右；东海域地块的楼面价在4500元/平米左右，创下了同安的地价新高。较高的地价成本，在政策调控趋严，市场预期发生变化之下，加大开发商的开发风险，自然降低了开发商拿地的兴趣。而政策调控趋紧，银根紧缩也造成开发商融资困难，拿地有心无力。
“2008G01”
定位：老城区繁华优质学区人文用地
区位：位于老城区文园路板块，区位优越
交通：临近文园路交通便利
生活配套：老城区的繁华完善生活配套
教育：百年名校厦门一中。
点评：本地块是近年来厦门老城区推出的不多用地之一，开发价值高，但南面紧临高压线，影响开发品质的提升。
竞得人：特房集团筼筜公司
楼面价：7975元/平米
“2008G05”
定位：龙山板块高品质居住用地
区位：莲花区域、龙山板块核心区位
交通：地块东侧紧临龙山路，靠近吕岭路，交通便捷。
生活配套：莲花五村的完善配套，新龙山新莲花交房入住更将有力改善区域内的生活配套。
居住环境：区域内居住环境闹中取静，拥有高品质的开发价值。
点评：成熟区域高品质居住用地， 起价为5108元/平米，价格较为合理。
竞得人：厦门禾丰建设有限公司
楼面价：6597元/平米
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