厦门推核心地块仍难刺破低迷期(2)
2008-4-14 14:00:38 来源：中国徽商 关星
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核心提示：管有6幅地块找到买家，但仍有4宗土地遭遇流拍。其中，成交地块的最高楼面地价每平方米7975元，仅为去年该市岛内比邻土地出让楼面地价的一半。
如此低的成交价格，让业内人士多有感叹。大洲房地产企划部杨长勇表示，以此次出让的位于环湖里大道西侧的地块为例，楼面地价仅为每平方米5363元，而距离该块地几百米的一幅土地则是去年厦门市的“地王”，楼面地价高达每平方米17486元，落差超过1万元，这是厦门土地交易中罕见的现象。
深圳大学金融学教授国世平则认为，地价下跌意味着土地市场回归理性。随着土地参与调控力度的加大，加上去年紧缩货币政策效应显现，不少开发企业已经开诚布公地承认资金链紧张，而各地楼市已经多表现出低迷之势，企业疯狂拿地、囤积土地的冲动已经被压抑。
看淡后市，开发企业自然调整了对土地价格的预期。许峰表示，今年年初开始，厦门就已经没有2007年疯狂拿地的现象，过于乐观的情绪亦已不再。“国内很多一线城市的土地市场都不被高估，二线城市的地价可能回落更快。”一位不愿具名的开发商对本报记者大胆预测。
秦刚则强调，此次厦门土地出让底价与以往没有太大区别。他认为，土地市场价值重估，开发商需求变化，政府部门则有望在接下来的工作中对供应策略再做调整。
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