中山市金鹰房地产公司4.43亿拿下威力老厂房(2)
5公司竞拍举牌150多次
中宝公司相关负责人介绍，因为今年土地市场较为冷淡，因此在拍卖之前，拍卖公司在报纸、网站都做了公告，也派人专门向中山多家实力发展商派发介绍资料。最终由中山市金鹰房地产投资有限公司、中山万科房地产公司等5家房地产参与竞拍。有业内人士透露，参与竞拍的还有一家中山本土房地产开发公司以及一家香港公司、一家澳门公司。
在4月16日的拍卖现场，虽然参与竞拍的公司数量并不多，但是竞争的激烈程度还是超出了大家的预料。整个拍卖过程经历了1个多小时，5家地产公司经过多轮举牌后，该标的的争夺就落在“3号牌”万科和“18号牌”金鹰两家身上，最后，在下午4时40分左右，经过整场一个多小时、150多次的举牌后，金鹰地产以4.43亿元的价格把该标的收入囊中。
楼面地价超过3000元/平方米
据万科地产相关人士介绍，经过对该地块的调查后，他们对该地块有很高的兴趣。“该地块位于黄金地段，容积率也只有1.5，适合做高档项目，并且万科在天津有把一个旧玻璃厂改造成水晶城地产项目的成功经验，可以延续威力旧厂房的文化积淀”。
但是在拍卖当天，万科报出4.42亿元的价格后就没有再往上面加价，“我们核算过，如果按照该价格成交再算上各种交易费用，楼面地价也要到3000多元，已经超出我们的底线，因此就没有再往上加”。
天域置业代理公司总经理梁旭龙介绍说，即使去年在市场的最高峰时，多个成交的多幅高价商住地块中，楼面地价也仅为1500元至1800元之间，因此该地块的楼面地价确实是比较高的，由于不清楚该地块中的商业部分的比例，因此对于总体价值也不好衡量。不过梁旭龙也表示，该地块的商业价值较高，发展商对于该地块价值的判断从住宅、写字楼和商铺等方面综合考虑，不能以普通商住用地的标准进行衡量。
■中标公司起底
成立刚半月幕后有大佬
投资者或为完美公司老总，曾承建过吉隆坡双子大厦
据了解，中山市金鹰房地产投资有限公司注册于今年4月1日，注册资金只有1800万元。一个成立仅半个月的公司，缘何能从万科等知名地产企业口里夺食？记者调查获悉，金鹰公司和完美（中山）公司董事长古润金有着很大的关系。
一位到过拍卖现场的业内人士告诉记者，金鹰公司在举牌过程中，古润金一直在边上出谋划策，并显得志在必得。完美公司为中山最大的纳税企业，去年一年就纳税5.6亿元，完全有实力操作这个地块。就此事记者向完美公司求证时，该公司一位高层矢口否认，称没有听说完美公司参与房地产开发的计划，“可能是古总自己在外面搞的。”该人士表示。
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