土地供应减少 商品房唱主角(2)
今年住房土地供应面积945万平方米
据东莞市城建规划局公布的2008年和2009年的东莞市住房建设规划，从上面的数据对比所得，2009年东莞的住房土地供应面积将会大大减少，由2008年的945万平方米减至2009年的630万平方米，减少了315万平方米的住房用地供应。
与今年的住房供应计划相比，明年东莞住房建设总建筑面积将减少427万平方米，廉租房减建6600套、经济适用房增建100套。虽然明年商品房仍然是住房供应的重头戏，但高档住房用地将减少106.3平方米，普通商品房用地减少208.9平方米。
商品房供应量减少对房价影响不大
据合富辉煌从东莞市建设规划局公布的数据可以看出，东莞市在2008年和2009年的商品房用地供应都将集中在镇区，无论是一般商品房还是高档商品房的用地规划都是以镇区为主，镇区的土地供应量几乎是城区的两倍。预测以后城区的土地供应量会逐年减少，土地供应将会集中在镇区。
虽然2009年东莞市商品房建设面积将减少400多万平方米，但是总的供应量还是达到了1000万平方米以上，这相比东莞平均一年600多万平方米的销售量来说，“货源”还是很充足的，不会出现供求失衡的局面。同时商品房的供应量减少，更有利于剩余商品房的消化，使东莞的房地产市场趋于稳定。
商品房的价格主要由其本身的价值和供求关系决定。虽然供应量在一定程度上减少了，但并不会单一的决定房价的升与降。房子的质量、产品结构等自身价值都会影响到房价，所以不能说商品房建筑面积减少了房价就肯定会上升。
新开工面积同比增五成
今年第一季度东莞市商品房新开工面积约161万平方米，同比去年增加约53.4%。全市商品房新开工项目分布于16个行政区域，同比去年增加5个，项目数量约29个，同比去年增加10个。预计今年东莞楼市供应将充足。近两年东莞市加大对闲置土地的处置力度，商品房新开工项目在加速浮出水面。
今年第一季度东莞市商品房新开工项目约29个，主要集中在东莞市中部和西南部，其中城区约8个，镇区约21个。和去年第一季度一样，四大城区除万江区外，均有商品房新开工项目，万江区近两年楼市供应较少，是房价大涨的重要因素之一。东城区楼市出现一定的萎缩，未来半年楼市供应较少。南城区仍然是东莞未来楼市供应热点区域。可见，镇区新开工项目主要集中在中部和西南部片区。
第一季度商品房新开工项目主要以洋房项目为主，别墅新开工项目主要集中在南城区。万科地产将在今年推出两个新项目：大朗万科金域蓝湾和塘厦万科双城水岸。
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