第一季度东莞市商品房新开工面积共约161万平方米，其中城区约48万平方米，占全市约30%：镇区约113万平方米，占全市约70%，城/镇区商品房新开工面积“三七分”格局。南城、沙田、虎门、大朗、寮步将成为近期楼市热点。第一季度东莞市约有16个行政区域商品房新开工项目，其中南城区新开工面积最大，约32.8万平方米，占全市新开工总面积的21%。新开工面积排在前5名区域分别为：南城区32.8万平方米，沙田镇24.2万平方米，虎门镇21.2万平方米，大朗镇17万平方米和寮步镇12.3万平方米。

　　新增供应面积与去年持平

　　今年第一季度商品房新增供应面积约120万平方米，同比去年减少约14%;供应套数约1.3万套，与去年基本持平。今年第一季度商品房新增供应面积的减少主要体现在非住宅的减少，非住宅供应面积14.5万平方米，同比去年减少近六成。

　　今年第一季度东莞市住宅新增供应面积约106万平方米，与去年基本持平；供应套数约1万套，同比去年增加约16%。今年第一季度住宅新增供应面积同比持平而套数却同比增加16%，一定程度说明今年东莞市住宅供应套均面积在减少，“90/70”政策功效在显现。

　　城区房价加速回落

　　数据显示，以签约套数计算，今年第一季度东莞市住宅城/镇区销售格局为：城区占40.4%，同比去年提高6.5个百分点，镇区占59.6%，同比去年降低6.5个百分点。今年一季度城区销售比重的同比提高受到房价因素的影响，东莞市房价持续下跌，城区首当其冲，城区房价加速回落，商品住宅销售量也得到一定的增加。因镇区房价基数明显低于城区，第一季度房价松动不大，成交量保持较低水平，因此城区住宅销售比重得到提高。